서울 양천구 , 5호선 도보 2분 거리의 대로변 빌딩. 전층이 병원과 약국으로 임대되어 월 1,800만 원의 안정적인 수익을 내는 이 건물의 구조와 입지, 그리고 투자 포인트를 정리합니다.
📌 목차
- 이 빌딩이 특별한 이유
- 임차 구조가 말해주는 안정성
- 입지: 역세권 도보 2분 + 20M 대로변
- 수익률 3.3%, 현실적 투자 기준
- 마무리: 병원 빌딩의 정석, 바로 이런 구조
1. 이 빌딩이 특별한 이유
서울 양천구.
68억 원에 매물로 나온 이 건물은 단순한 수익형 상가가 아닙니다.
전층이 의료 및 상담 관련 업종으로 채워져 있으며,
실제 매출이 잘 나오는 병원 밀집 지역 대로변 코너라는 점에서 경쟁력이 분명합니다.
2. 임차 구조가 말해주는 안정성
- 지하: 근생 임대
- 1층: 약국
- 2층: 심리상담소
- 3~4층: 이비인후과
- 5층: 치과
- 6층: 척추교정 센터
단순히 공실 없는 것이 아니라,
연관된 업종군으로 구성된 병원 라인이라는 점이 핵심입니다.
이런 조합은 공실 위험이 낮고, 장기 임차 가능성도 높습니다.
3. 입지: 역세권 도보 2분 + 20M 대로변
- 5호선 역에서 도보 2분 거리
- 20미터 폭 대로변, 가시성과 접근성 모두 확보
- 코너 건물 구조로, 유동인구 시선 강탈 가능
병원이나 약국 입장에서는 최적의 입지이고,
건물주 입장에서도 공실 리스크 관리가 수월합니다.
4. 수익률 3.3%, 현실적 투자 기준
- 월 총 수익: 약 1,836만원
- 관리비 별도: 205만원
- 연 수익률: 약 3.3%
단순 수익률만 보면 보통으로 느껴질 수 있지만,
안정성 + 구성 + 입지까지 고려하면 상당히 우량한 수준입니다.
특히 요즘처럼 시장이 불안정한 시기엔 더더욱 돋보입니다.
5. 마무리: 병원 빌딩의 정석, 바로 이런 구조
이 건물은 단순히 “높은 수익률”이 아니라
안정성과 장기운영 가능성, 입지 조건, 실사용자 수요까지 갖춘 정석적인 병원빌딩 구조입니다.
영상에서 확인해보시면 더 정확하게 느껴지실 겁니다.👇
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