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[4월 4주] 서울 핵심 빌딩 쇼츠 TOP4 요약53억 vs 150억, 이번 주 가장 HOT했던 건물은?이번 주 맥빌딩 유튜브에서 가장 반응이 뜨거웠던 서울 핵심 상업용 건물 4선을 요약 정리해드립니다.입지, 수익률, 구조, 그리고… 실제 반응까지 비교해보세요.🥇 [150억] 광진구 일반상업지역 (수익률 3.2% 가능)20년 동안 올리지 않은 임대료 구조, 개선만으로 수익률 3.2%까지👉 쇼츠 보기🥈 [53억] 용산 신축 코너건물 – 전층 근생, 2023년 준공효창공원앞역 도보 4분, 공실? 단순 공실이 아닌 전략적 여유👉 쇼츠 보기🥉 [140억] 건대입구 대로변 – 월세 3천 넘게 나오는 수익형대로변 전면 노출, 실사용 가능한 구조, 수익률 2.8%👉 쇼츠 보기🎖️ [40억] 청파동 코너건..

서울 용산구 역세권 중심에서 2023년 신축된 상업용 건물입니다. 현재 일부 공실 상태지만, 이 공실은 오히려 수익을 새롭게 설계할 수 있는 전략적 기회로 해석됩니다.서울 용산구.지금, 이곳에서 신축 건물 하나가 새로운 시그널을 보여주고 있습니다.이 건물은 2023년에 준공된 5층 규모의 전체 근린생활시설로, 효창공원역 도보 4분 거리의 핵심 입지에 위치합니다.현재 일부 공실이 존재하지만, 이는 단순한 리스크로 보기 어렵습니다.오히려 직접 사용, 새로운 임차인 구성, 수익 구조 개선이라는 세 가지 전략 포인트를 실현할 수 있는 ‘활용 가능한 여백’입니다.💡 지금 이 건물을 주목해야 하는 이유✅ ① 공실 = 유연성현재 3·4·5층이 공실 상태입니다.이 공간들을 신규 임대 또는 직접 사용으로 전환할 경우,..

📍 서울 건대입구역, 도보 5분 거리.30M 대로변에 위치한 이 건물은 단순한 수익형이 아닙니다. 자기 사용과 임대 수익, 두 마리 토끼를 모두 노릴 수 있는 구조죠.🏢 기본 정보 요약매매가: 140억대지면적: 130평연면적: 300평용도지역: 준주거지역지하1층~지상4층자주식 주차 5대💰 수익 구조보증금 3억 / 월세 3,000만원관리비 220만원 포함 시 총 월수익 약 3,220만원수익률 약 2.8%최근에는 수익형 부동산 시장이 위축되고 있지만,이 건물처럼 안정 수익을 확보한 대로변 건물은 예외입니다.층별 구성도 매력적입니다. 실제 사용 중인 임차인 업종들은 트렌디한 F&B와 서비스 중심으로 안정된 구조입니다.🚦 주요 장점 요약건대입구 상권 도보 5분30M 대로, 전면 노출자가 일부 사용 가능 ..

🧱 전 층 근생, 하지만 수익률은 낮다?이번에 소개할 건물은서울 용산구 청파동, 남영역에서 도보 약 3분 거리에 위치한코너형 3층 근생 건물입니다.겉으로 보면 눈에 잘 띄지 않지만,건물 구조를 뜯어보면 꽤 흥미로운 지점을 발견할 수 있습니다.전 층 근생주택 없음 (임대 운영 구조로 최적)대로 6M + 6M 코너 접도실질 수익률: 2.2% 수준💡 이 수익률, 그대로 유지될까?사실 이 수익률은‘현재 임차 구조’를 기준으로 산정된 수치입니다.임대료가 낮고 업종 효율이 떨어지는 구성이기 때문에수익률이 낮게 보이는 것입니다.즉, 현재 임대 세팅 자체가최적화된 상태가 아니라는 것.🔧 구조 조정이 가능한 이유전 층 근생 구조로 리모델링 시 활용도 높음주거 공간이 없어서 업종 전환 간섭 없음코너 건물이라 가시성 ..

📌 입지는 조용한데, 건물은 꽤 단단하다.서울 성동구 성수동2가.이번에 소개하는 건물은 성수역에서 도보 약 15분 거리에 위치한,전 층 근생형 2층 건물이다.겉으로 보면 평범하지만,건물의 구조나 위치 특성, 그리고 가격을 보면 '꽤 실속 있는 꼬마'에 가깝다.🧱 기본 정보 요약위치: 성수동2가 (성수역 도보권)지역: 준공업지역건물: 지하1층 ~ 지상2층 / 승강기 없음 / 주차 없음대지면적: 29.9평 / 연면적: 30.8평용적률: 93.1% (저밀도 구조)현재 임대료: 보증금 9천 / 월 550만 원현재 수익률: 약 2.5%💡 특징은 소박하지만 명확하다이 건물은대지 30평 미만올 근생 구조성수동 중에서도 비교적 '조용한' 블럭에 위치되어 있어, 접근성보다 활용성을 기대하는 건물이다.또한, 단독주택..

이런 건물, 정말 ‘희귀’합니다.**광진구 능동.이곳은 단순한 상가건물이 아닙니다.**‘일반상업지역 + 45M 대로 + 코너형’**이라는희소 입지 3요소를 모두 갖춘 매물입니다. 건물 요약매매가: 150억보증금 / 월 임대료: 1억6천 / 1,500만 원현재 수익률: 약 1.2%연면적: 885.06㎡ (267.7평)대지면적: 299.2㎡ (약 90.5평)준공년도: 1989년용도지역: 일반상업지역건폐율 / 용적률: 49% / 295%주차: 자주식 4대승강기: 없음이 건물, 핵심 포인트는 수익률이 아닙니다.단도직입적으로 말하자면수익률은 현재 매우 낮습니다. (1.2%)하지만 이 건물의 진짜 가치는 ‘구조’에 있습니다.45M 대로와 10M 도로를 접한 코너형군자역 도보 2분 초역세권일반상업지역 + 지구단위계획..

서울 중심에서 중구 신당동,그 중에서도 약수역 3·6호선 교차 지점은지금 조용히 움직이고 있는 상권입니다.지나칠 수는 있어도,넘어가선 안 되는 자리.이곳은 ‘지금’이 기회일 수 있는 상권입니다.🧭 약수역 상권, 어떤 입지인가?더블역세권: 3호선(도심 연결) + 6호선(마포·한강변 접근)주거밀집지 접경: 신당동·청구동·금호동·한남동 사이에 있음상업용지 희소성: 인근 재개발/재정비 사업으로 인한 근린상업지 급감서울 중심부 내외곽 연결 축: 차량·도보·대중교통 모든 측면에서 우수📊 특히 약수역 사거리는도로가 5방향으로 퍼지는 코너 구조로가시성과 접근성이 탁월합니다.🏢 현장 기반 건물 활용 분석항목내용건물 유형지하1층~지상3층 규모의 소형 근린상가 중심활용 가능성임대수요 多 → 병원, 카페, 미용, 라이프..

서울 지하철 2호선 구의역 도보 2분.이 짧은 거리만으로도 어떤 사람에게는 매물의 첫인상이 달라집니다.이번에 소개할 건물은 광진구 구의동에 위치한 지하 1층, 지상 2층짜리 꼬마빌딩으로,총 매매가는 37억 원, 월 임대료는 685만 원.**수익률 2.3%**로 계산되는 이 건물은, 숫자만 보면 매력적이지 않을 수도 있습니다.하지만 이 건물의 핵심 가치는 **임대수익이 아닌 ‘입지와 땅값’**에 있습니다.✅ 이 건물의 좌표: ‘구의동 '이 부지는 서울 광진구 구의동, 지하철 2호선 구의역에서 도보로 단 2분 거리에 위치해 있습니다.6M 도로에 접해 있는 코너 입지이며, 30년 이상 된 건물이지만 건축물의 외형은 깔끔하게 정리되어 있고,무엇보다도 준주거지역이라는 점이 이 땅의 용도를 다르게 만들어줍니다.단순..

📌 기본 정보소재지: 서울 광진구 자양동지하 1층 / 지상 3층연면적: 373.23㎡ (약 112.9평)대지면적: 181.80㎡ (약 55평)주차: 불가엘리베이터: 없음준공년도: 1978년외부 리모델링: 2023년💰 수익 및 임대 정보월 임대료 총액: 약 1,100만 원보증금: 약 8,000만 원예상 수익률: 약 2.6%매매가: 51억 원층별 구성:지하 1층 – 노래연습장1층 – 음식점 2곳2층 – 대중음식점3층 – 공실(사무소 가능)현재 3층 한 개 층만 공실이며, 나머지는 모두 임대 중입니다.즉시 수익 발생이 가능한 준공 후 45년 된 안정적 매물입니다.📍 입지 포인트건대입구역 도보 4분 거리 (2·7호선)건대양꼬치 골목 중심유동인구 높은 핵심 상권 한가운데매물 희소성이 큰 40~50억대 건대권..

방이역 도보 6분, 코너에 선 115억 건물송파구 방이동. 방이역에서 도보로 약 6분 거리. 그리고 20M와 10M 도로가 만나는 코너에, 전층 근린생활시설로 구성된 5층 건물이 있습니다. 매매가는 115억. 수익률만 보면 높은 수준은 아니지만, 입지와 구조를 고려하면 이야기가 달라집니다. 기본 정보 요약📍 위치: 송파구 방이동 (방이역 도보 6분)🏢 건물 구조: 지하 1층 ~ 지상 5층, 전층 근린생활시설🚗 주차: 자주식 6대🚇 역세권 + 코너 도로 접 (20m + 10m)📐 연면적: 282평🛗 승강기: 1대 이 건물의 핵심은 '입지 + 구조'단순한 수익률로는 평가할 수 없는 매물입니다. 가시성 높은 코너 위치, 리모델링 유연한 전층 근린시설 구조, 그리고 100평대 자산을 원하는 실수요자에..