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🏙️ 2.3% 수익? 그런데 왜 이 건물을 눈여겨봐야 할까

서울 지하철 2호선 구의역 도보 2분.이 짧은 거리만으로도 어떤 사람에게는 매물의 첫인상이 달라집니다.이번에 소개할 건물은 광진구 구의동에 위치한 지하 1층, 지상 2층짜리 꼬마빌딩으로,총 매매가는 37억 원, 월 임대료는 685만 원.**수익률 2.3%**로 계산되는 이 건물은, 숫자만 보면 매력적이지 않을 수도 있습니다.하지만 이 건물의 핵심 가치는 **임대수익이 아닌 ‘입지와 땅값’**에 있습니다.✅ 이 건물의 좌표: ‘구의동 '이 부지는 서울 광진구 구의동, 지하철 2호선 구의역에서 도보로 단 2분 거리에 위치해 있습니다.6M 도로에 접해 있는 코너 입지이며, 30년 이상 된 건물이지만 건축물의 외형은 깔끔하게 정리되어 있고,무엇보다도 준주거지역이라는 점이 이 땅의 용도를 다르게 만들어줍니다.단순..

📌 기본 정보소재지: 서울 광진구 자양동지하 1층 / 지상 3층연면적: 373.23㎡ (약 112.9평)대지면적: 181.80㎡ (약 55평)주차: 불가엘리베이터: 없음준공년도: 1978년외부 리모델링: 2023년💰 수익 및 임대 정보월 임대료 총액: 약 1,100만 원보증금: 약 8,000만 원예상 수익률: 약 2.6%매매가: 51억 원층별 구성:지하 1층 – 노래연습장1층 – 음식점 2곳2층 – 대중음식점3층 – 공실(사무소 가능)현재 3층 한 개 층만 공실이며, 나머지는 모두 임대 중입니다.즉시 수익 발생이 가능한 준공 후 45년 된 안정적 매물입니다.📍 입지 포인트건대입구역 도보 4분 거리 (2·7호선)건대양꼬치 골목 중심유동인구 높은 핵심 상권 한가운데매물 희소성이 큰 40~50억대 건대권..

🏢 1. 1년 만에 7.6억 오른 건물2024년 5월, 26억 4천만 원에 거래된 이태원동 건물이불과 1년 만에 34억 원으로 매물이 나왔습니다.상승률로 보면 약 29%, 약 7억 6천만 원의 인상입니다.📉 2. 수익률은 높지 않습니다월 임대료는 약 600만 원,현재 기준 수익률은 약 2.2% 수준입니다.연면적 22평, 대지 23평의 규모에주차는 불가능하며, 준공년도는 1959년입니다.단순히 수익률이나 스펙만 본다면투자 판단이 쉽지 않은 조건입니다.🏙️ 3. 그런데 이 건물은 이태원 중심입니다전 층 근생 구조6호선 이태원역 도보권메인 도로 코너 입지그리고 이 지역에서의 평당가는대형 건물 기준 3억 원을 넘는 경우도 흔합니다.이 매물의 평당가는 약 1.48억 원.단점이 있지만, 입지와 구조를 고려하면..

강남에서 100억대 사옥을 찾는 분들께기준이 되는 세 가지는 명확합니다.역세권, 토지면적, 활용도.이번에 소개할 건물은선릉역 도보 8분 거리,역삼동 코너에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 사옥입니다.[기본정보]위치: 서울 강남구 역삼동대지면적: 126.5평연면적: 398.2평구조: 지하 1층 ~ 지상 5층 / 승강기 有주차: 자주식 9대준공년도: 1997.06.05매매가: 165억 원용도지역: 제2종 일반주거지역건폐율 / 용적률: 59.8% / 256.4%도로 조건: 6M × 4M 코너[투자 포인트]100평 이상 대지, 매입 후 활용 가능한 사옥형 구조용적률 이득 56.4%, 향후 재건축 or 리모델링 시 유리명도 필요 無선릉역 역세권 수요는 여전히 견고오피스, 셰어하우스, 생활형 숙박시설 등 용도 ..

성수동은 서울에서 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.카페 골목과 연무장길을 중심으로 독특한 분위기의 상권이 형성되었고,브랜드 쇼룸, 공방, 와인바 등 젊은 창업자들의 유입이 눈에 띄게 늘고 있습니다.이런 변화의 중심에 있는 한 소형 건물을 소개합니다.지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 구성된 이 건물은1987년에 준공되었지만, 2022년 6월 리모델링을 통해현재의 트렌드에 맞게 감각적으로 바뀌었습니다.기본 정보 요약대지면적: 약 33평연면적: 약 79평용도지역: 준공업지역건폐율/용적률: 59.6% / 171.7%주차: 없음승강기: 없음임대 수익: 보증금 2억 4,000만 원 / 월 임대료 1,520만 원매매가: 75억 원월 수익률: 약 2.5%주요 임차 현황지하 1층: 떡볶이 전문점1..

– 작아 보여도, 실무자 눈에는 무게감이 다르다 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 단어 중 하나, 바로 **‘꼬마빌딩’**입니다.누가 봐도 귀엽고, 작고, 부담 없을 것 같은 그 이름.하지만 실무에서 보면, 꼬마는커녕 그 어떤 건물보다도 예민하고, 묵직한 존재입니다.작아 보이지만, 계산은 더 정교하다꼬마빌딩의 매력은 명확합니다.현금흐름이 빠르다.관리가 상대적으로 단순하다.초기 투자 규모가 비교적 낮다.하지만 그 안을 들여다보면,작은 구조 안에 수익률, 공실 리스크, 업종 구성, 리모델링 가능성 등실로 다양한 변수가 촘촘하게 얽혀 있습니다.소형이기 때문에 오히려 1층의 무게감이 절대적이고,임차인 한 명의 이탈이 전체 흐름을 뒤흔들 수 있는 구조죠.꼬마일수록 더 ‘감’을 갖춰야 한다이런 건물일수록,계산기만 ..

https://youtube.com/shorts/LsE8BSOP0R8서울 동남권 상권 중,사람들의 발걸음이 부드럽게 흐르는 곳이 있습니다.주변은 오래된 동네지만이 빌딩은 막 1살이 된 신축입니다.지하 1층부터 지상 5층까지,각 층마다 이미 임차인이 들어와 있어요.지하는 골프 연습장이,1층부터 5층까지는 전부 IT 기업이 입주해 있습니다.자주식 주차 8대,엘리베이터도 깔끔하게 설치되어 있고요.이곳의 가장 큰 장점은주변 상권의 밀도, 그리고 코너 입지의 활용도입니다.건폐율 53.2%, 용적률 199.7%,연면적은 약 256평, 대지는 약 93평.23년 2월에 준공된 따끈따끈한 건물입니다.월 수익은 약 2,921만 원.수익률은 약 3.7%로,신축 건물 중에서는 안정적인 임대 포트폴리오를 갖춘 셈입니다.전용률은..

요즘 공실률 관련 뉴스가 자주 보입니다.“상가 공실률 12%”, “임대 대란” 같은 헤드라인들이요.그럴 때마다 문득 생각하게 됩니다.‘지금은 투자를 멈춰야 할까?’그런데 저는 오히려 반대로 생각합니다.이럴 때일수록 조용히 들여다볼 타이밍이라고요.겁을 내는 사람이 많다는 건,그만큼 기회도 생긴다는 뜻입니다.시장이 위축되면급하게 매물이 나오기도 하고,세입자와 조건을 맞추기도 조금 더 유리해집니다.남들이 물러나는 시점엔늘 조용히 기회가 들어올 자리가 생깁니다.물론, 공실이 생긴 이유는 꼭 살펴봐야 합니다.그게 상권이 무너져서 생긴 공실이라면솔직히 피하는 게 맞겠죠.하지만 진짜 문제는겉으로 드러난 숫자만 보고 모든 걸 판단하는 태도입니다.현장에 직접 나가보면,‘공실’이라기보단변화의 중간 단계처럼 보일 때도 있습..