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방송인 김나영이 3년 전 99억 원에 매입한 서울 강남 건물의 시세가 74억 원대로 24억 이상 급락했습니다. 강남대로 공실률과 '1종 전용주거지역'의 덫, AI 평가의 한계까지! 강남 부동산 시장의 숨겨진 리스크와 건물 가치 평가의 복잡성을 심층 분석합니다. 📚 목차 김나영 강남 건물, 3년 만에 24억 '폭풍 감가' 논란 99억 매입 건물의 현재 추정 가치 부동산플래닛 AI 자동평가 모델의 결과 가치 하락의 핵심 원인 1: '1종 전용주거지역'의 덫 낮은 건폐율/용적률, 떨어지는 재건축 사업성 인접 지역과의 토지 가치 격차 가치 하락의 핵심 원인 2: 강남대로 일대 '공실률' 심각 임대 수익률과 공실 리스크 새로운 임차인 유치 ..

강남에서는 대지면적이 작아도 수요가 몰립니다. 핵심은 땅의 크기가 아니라 입지와 활용도, 그리고 투자 구조입니다. 작은 강남 땅이 오히려 기회가 되는 이유를 지금 확인해보세요 서울에 땅이 귀하다는 건 누구나 압니다. 그런데 특히 강남권에서는 10평, 15평밖에 안 되는 작은 대지에도 사람들이 몰립니다.“이 정도 크기면 뭐 하러 사?”라는 질문은, 강남에서는 더 이상 통하지 않습니다.이유는 간단합니다. 입지가 모든 걸 이긴다는 것이죠.입지가 모든 걸 결정한다강남은 대한민국 상업·업무·문화의 중심입니다.유동인구 자체가 하루 수십만 명대로변, 역세권, 코너 등 핵심 입지는 특히 희소작은 땅이라도 “그 자리에 있다는 것” 자체가 경쟁력입니다.15평짜리 땅에도 이유가 있다“건물이 작으면 별거 아니지 않나요?..