[서울 광진구] 100억대 코너건물, 수익률은 3.5%… 하지만 진짜 매력은 따로 있다

광진구 군자역 도보 3분 거리, 100평대 대지와 3.5% 수익률을 갖춘 코너 건물입니다

 
 

서울 광진구 군자역 도보 3분 거리, 100평대 대지와 3.5% 수익률을 갖춘 코너 건물입니다. 입지와 구조 모두 갖춘 수익형 매물로, 실수요자에게도 매력적인 선택지입니다

 
 
 

📌 목차

1. 기본 정보 요약
2. 위치와 교통, 입지
3. 구조와 임대 현황
4. 수익과 수익률 분석
5. 매수 포인트
6. 결론: 이런 조건, 흔하지 않다
7. 쇼츠 영상으로 확인하기

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1. 기본 정보 요약

• 매매가: 120억 원
• 대지면적: 약 108평
• 연면적: 약 319평
• 층수: 지하 1층 ~ 지상 5층
• 주차: 자주식 5대
• 용도지역: 제3종 일반주거지역
• 건폐율/용적률: 49.8% / 249.4%

1988년에 준공된 비교적 오래된 건물이지만, 입지와 구조 면에서 지금도 유효한 경쟁력을 지니고 있습니다.

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2. 위치와 교통, 입지

이 건물은 군자역 도보 3분 거리, 5호선과 7호선 더블역세권에 위치해 있습니다.
특히 10M × 6M 코너에 자리하고 있어 시인성과 접근성이 뛰어납니다.
해당 위치는 광진구 내에서 상권과 주거 수요가 혼재된 지역으로, 임대 안정성이 높은 편입니다.

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3. 구조와 임대 현황

전체 층이 **근린생활시설(올근생)**로 구성되어 있으며, 임차인 구성은 다음과 같습니다:

• 지하층: 다방
• 1층: 부동산 중개업소, 소매점
• 2층: 한의원
• 3층: 의원 (현재 공실)
• 4~5층: 고시원

상가 + 의료업종 + 고시원이 혼합된 구조로, 수익 다변화에 강점이 있습니다.

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4. 수익과 수익률 분석

• 월 임대수익: 약 3,400만 원
• 수익률: 약 3.5%
• 보증금 총액: 2억 5,000만 원

단순 수익률만 보면 평범하지만, 공실 리스크가 낮고 포괄양도양수 가능성이 있어 실질 매수인에겐 매우 유리한 조건입니다.

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5. 매수 포인트

• 100억대 / 100평대 / 초역세권 / 코너 건물이라는 조합
• 올근생 + 포괄양도양수 가능
• 실투자 대비 안정적 현금흐름 확보 가능

실수요자든 투자자든 접근 가능한 포지션이며, 장기 보유 시 향후 리모델링 및 임대가 상승 여지도 있습니다.

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6. 결론: 이런 조건, 흔하지 않다

이 건물의 진짜 매력은 단순히 '수익률'에 있지 않습니다.
입지, 구성, 포괄양도양수 가능성, 이 세 가지가 모인 건물은 서울 시내에서도 쉽게 찾아보기 어렵습니다.

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7. 쇼츠 영상으로 확인하기

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