강서구 등촌동의 5층 상가건물, 실수요자들에게 꾸준히 인기 있는 이유는? 안정적인 수익률과 항아리 상권 입지, 구조적 희소성을 중심으로 분석합니다.
1. 안정된 실수요가 유지되는 건물
서울 강서구 등촌동, 주거지 한가운데 위치한 이 건물은 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있는 매물입니다.
단순한 수익률 수치보다는, 실제 운영 안정성과 입지, 구조적 경쟁력에서 실질적인 매력을 보여주는 것이 특징입니다.
2. 15M 도로에 접한 전면 입지, 항아리 상권 중심
이 건물은 가양역(9호선) 도보권에 있으며, 15M 도로와 접한 전면 노출 입지를 갖추고 있습니다.
단지 중심부에 위치하면서도 차량 접근성이 뛰어나, 주거단지 상권 중에서도 핵심적인 가시성을 확보한 점이 특징입니다.
또한 초등학교, 중학교, 고등학교, 대단지 아파트로 둘러싸인 전형적인 항아리 상권 중심에 있어, 임대 수요가 매우 탄탄합니다.
3. 임대구성 및 수익률
이 건물은 현재 보증금 3억 원, 월 임대료 2,000만 원, 관리비 250만 원으로 구성된 수익형 부동산 매물입니다.
전체 임대 구조는 상가 임차인들이 꾸준히 입주해 있는 형태로, 공실 없이 안정적인 월세 수익이 발생하고 있는 점이 큰 장점입니다.
이러한 구조는 실수요자나 중장기 보유를 고려하는 투자자 모두에게 안정성을 제공하며, 단기 차익보다는 월세 중심의 안정 수익을 선호하는 시장 수요와도 부합합니다.
특히 이 건물의 월세 수익률은 약 3.4% 수준으로, 강서구 등촌동 인근에서 이 정도 규모와 입지를 가진 건물 중에서는 비교적 준수한 편에 속합니다.
또한 임차 업종들이 **일상생활 밀착형 업종(음식, 운동, 마사지 등)**으로 구성되어 있어, 경기 변동에 영향을 덜 받는 안정적인 임대 수요를 유지하고 있습니다.
▶ 층별 임대 현황 요약
- 1층: 해장국 전문점 – 월세 500만 원
→ 유동 인구가 많은 대로변에 위치해 안정적 영업 중 - 2층: 노래방 – 월세 280만 원
→ 근린생활시설 수요에 부합, 퇴근 시간대 이용률 높음 - 3층: 필라테스 – 월세 300만 원
→ 최근 인근 거주층의 건강 관련 수요에 힘입어 유지율 높음 - 4층: 고시원 – 월세 300만 원
→ 주거·업무 혼합지로 고시원 수요도 꾸준함 - 5층: 마사지샵 – 월세 280만 원
→ 1인 창업 수요에 적합, 비교적 장기 임차 형태 유지
※ 위 수익 구조는 임대인의 진술 기준이며, 실제 계약 조건이나 운영 상황에 따라 일부 변동이 있을 수 있습니다.
4. 주변 개발 모멘텀
등촌동 일대는 최근 다수 건물이 리모델링 또는 신축을 추진 중입니다.
생활형 숙박시설, 프랜차이즈 음식점, 필라테스·PT센터, 키즈카페 등 다양한 업종이 유입되며, 지역 상권이 새롭게 재편되는 흐름이 포착되고 있습니다.
이러한 변화는 단기적인 유행이 아닌, 거주밀도 기반의 상업시설 수요가 강화되는 흐름으로, 이 건물처럼 전 층 근생 구조를 갖춘 건물에 유리하게 작용합니다.
특히 가양역~등촌역 구간은 중대형 빌딩 공급이 적은 지역으로, 향후 시세 상승 여력도 충분히 열려 있는 구간입니다.
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