서울역 북부역세권 개발의 직접 수혜지인 후암동. 2024년 시작된 서울북부 고밀개발 흐름 속에서, 후암시장 코너에 위치한 이 소형 근생건물은 투자와 실사용을 모두 고려할 수 있는 입지와 구조를 갖추고 있다. 서울역~남산 사이 생활권 확장 가능성, 지금 체크해볼 매물이다.
📌 서울역 북부 개발, 후암동이 다시 주목받는 이유
2024년부터 본격적으로 착공된 서울역 북부역세권 개발 사업은
2030년까지 서울역과 남산 사이 생활권을 완전히 바꿔놓을 예정입니다.
- 서울역 북부 광장 지하화 및 복합 환승센터 구축
- 고밀 복합개발: 업무, 상업, 생활공간이 한데 연결
- 후암시장 일대의 생활 인프라 확장 + 유동인구 상승
- 기존 상권의 구조가 ‘골목상권 중심 → 생활거점형’으로 재편 중
이 변화의 중심에 있는 후암동 코너 소형건물, 지금 주목해볼 이유가 충분합니다.
🏙️ 매물 개요 – 후암시장 코너, 6M*6M 양면도로
- 소재지: 서울 용산구 후암동
- 대지면적: 153.10㎡ (약 46.3평)
- 연면적: 295.10㎡ (약 89.3평)
- 건물 구조: 지하1층~지상3층, 주차 없음
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 건폐율 / 용적률: 58.9% / 176.7%
- 매매가: 50억
- 도로조건: 6M + 6M 코너
💰 임대 및 수익 구조 (2025년 4월 기준)
층업종보증금월임대료비고
| B1 | 공실 | - | - | 창고/직영 가능 |
| 1F | 일반음식점 | 5,000만원 | 350만원 | 부가세 별도 |
| 2F | 일반음식점 | 3,000만원 | 200만원 | 부가세 별도 |
| 3F | 교습소 | 5,000만원 | 90만원 | 매매 시 퇴거 가능 |
- 총 보증금: 1억 3,000만원
- 총 월임대료: 640만원
- 표면 수익률: 약 1.6%
수익률보단 코너 입지+실사용 가치+개발 호재가 중심 포인트입니다.
🔍 이 건물의 핵심 포인트
✅ 서울역 도보 7분 거리, 직장인 수요 밀집
✅ 후암시장 중심부 입지, 소형 근생 중에서도 핵심 축
✅ 6M + 6M 코너, 시인성과 유동 확보에 탁월
✅ B1 공실, 창고/직영/임대전환 등 활용 여지
✅ 북부역세권 개발 수혜권, 향후 생활·상권가치 동반 상승 예상
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