서울 중구 명동, 작은 대지 위에 지어진 건물이 다시 주목받고 있습니다. 왜 지금 명동인지, 그리고 소형 건물이 가진 구조적 반전은 무엇인지 짚어봅니다.
🔹 본문
1. 초역세권, 다시 살아나는 명동
서울 중구 명동, 누구나 한 번쯤 들어봤을 그곳이 다시 움직이고 있습니다. 코로나 이후 침체됐던 상권이 외국인 관광객 회복과 함께 서서히 회복세를 보이며, 명동역 인근 꼬마 건물에 다시 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 모습입니다. 특히 명동역 1분 거리의 상업용 부동산은 여전히 ‘입지 프리미엄’을 유지하며, 실수요자 중심의 매수 타이밍으로 언급됩니다.
2. 대지는 작아도, 구조는 탄탄
해당 건물은 24.7평 규모의 소형 대지에 건폐율 71%, 용적률 204%로 꽉 채운 구조입니다. 전층이 근린생활시설로 구성되어 있고, 주차장 없이도 기능적으로 운용 가능한 2층짜리 단독 건물입니다. 준공년도는 2004년으로 비교적 최근 리모델링된 상태이며, 입지 대비 실물 컨디션이 양호한 것이 장점입니다.
3. 임대수익은 낮지만, 구조적 반전 존재
현재 월 임대료는 500만 원, 수익률은 2.0% 수준입니다. 수익률만 보면 아쉬울 수 있지만, 명동이라는 입지와 구조에서 오는 희소성이 실질 가치를 보존해줍니다. 특히 위반건축물 관련 비용도 연간 100만 원 수준으로, 유지에 부담이 크지 않습니다. 장기 보유 후 상권 회복에 따라 출구 전략을 기대하는 투자자들에게는 충분한 매력이 있습니다.
4. 실수요 중심 투자, 타이밍은 ‘지금’
최근 서울 도심권 소형 근생 건물은 실수요자 위주로 움직이고 있으며, 투자보다 활용 목적의 니즈가 강해지고 있습니다. 특히 명동·남산·을지로 일대는 중소 자영업자 및 외국계 브랜드 매장의 선점 수요가 뒤섞이며, 점진적인 공실 회복 흐름을 보이고 있습니다.
5. 결론 – 명동, 작은 기회가 만드는 반전
30억 원. 서울의 중심에서 보기 드문 매물 가격입니다. 규모는 작지만, 입지는 강력하고 구조는 명확합니다. 실수요자든 투자자든, 지금 다시 명동을 보는 눈이 많아지는 이유입니다.
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