잠실새내역 도보 5분 거리, 대지 146평에 연면적 573평.
전층 근린생활시설로 구성된 이 건물은 단순 수익률보다 ‘구조적 우위’가 먼저 눈에 띕니다.
잠실에서 이 정도 구성이 갖춰진 매물은 흔치 않습니다.
서울 송파구 잠실동.
잠실새내역에서 도보 5분 거리,
전층 근린생활시설로 구성된 중대형 매물이 나왔습니다.
📍 구조 요약
- 대지면적: 146평
- 연면적: 573평
- 용도: 전층 근린생활시설
- 주차: 기계식 주차 14대
- 기타: 승강기 포함
🧩 구성과 입점 업종
현재 이 건물에는 다양한 업종이 입점해 있습니다.
체육관, 맥주전문점, 조개구이집, 보드게임방 등 유입형 상권에 맞는 업종이 주를 이루고 있으며,
현재 공실은 4층과 5층 일부입니다.
이런 구성은 자산 안정성과 리포지셔닝 가능성을 동시에 확보할 수 있다는 점에서
중장기 포트폴리오 운용에 적합한 형태라 할 수 있습니다.
📈 수익률과 구조
현재 예상 수익률은 약 3.3% 수준입니다.
하지만 이 매물의 핵심은 단순 수익률이 아니라 구조적 우위에 있습니다.
- 전층 근생 구성
- 상권 내 보기 드문 대지 규모
- 도보 5분 내 지하철역
- 주차·승강기 포함된 독립적 운영 가능 구조
잠실 상권에서는 흔히 볼 수 없는 전형적인 ‘완성형’ 근생 빌딩이라 볼 수 있습니다.
💡 한 줄 요약
수익률보다 구조로 말하는 건물.
지금 잠실에서 보기 어려운 조건입니다.
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