서울 잠실의 핵심 먹자라인, 지구단위계획구역 내 코너에 위치한 50억 꼬마빌딩. 수익률은 낮지만 안정적인 임차 구조와 입지 희소성에서 답을 찾는 실수요 건물입니다.
'잠실새내역 도보 5분'에, 코너에, 올근생?
잠실에서 ‘50억 미만의 건물’이라는 것만으로도
이미 많은 투자자들이 관심을 갖습니다.
게다가 이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 전부 근린생활시설,
그리고 12M * 6M 코너라는 입지적 희소성까지 갖춘 물건입니다.
잠실새내역 도보 5분 거리,
지구단위계획구역(잠실광역중심 제2지구)에 속해 있으며
도로 접면이 두 방향으로 열려 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.
수익률은 2.3%, 하지만 중요한 건 ‘구조’
현재 임대료는 월 940만 원, 보증금은 1억 1,700만 원입니다.
연 수익률은 약 2.3% 수준으로, 숫자만 보면 낮아 보일 수 있습니다.
하지만 이 건물은 단순한 수익률보다는
"잠실이라는 지역성 + 코너 입지 + 올근생 구조 + 임차 안정성"
이 4가지를 모두 고려해야 이해할 수 있습니다.
층별 임대 구조도 탄탄한 편
- 지하 1층에는 장기 임차된 유흥시설
- 1층에는 통신매장과 음식업소
- 2층에는 반려동물 관련 업종
- 3층은 현재 직영으로 사용 중이지만, 임대 전환 시 월 150만 원 이상 예상
즉, 각 층마다 다른 업종과 수요층을 가진 임차 구조로
공실 리스크를 자연스럽게 분산시켜주고 있습니다.
리모델링? 신축? 이 건물은 ‘홀딩용’
연면적 116평 / 대지면적 55평,
건폐율 약 49.6%, 용적률 약 141%로
현재 법적 활용도는 거의 다 채운 상태입니다.
즉, 신축보다는 보유와 운영 중심의 전략이 맞는 건물입니다.
무리하게 개발을 노리기보단
코너 입지와 운영 안정성을 활용한 장기보유 자산으로 봐야 합니다.
잠실이니까 가능한 숫자, 입지 프리미엄
서울 전역을 봐도,
3종 일반주거지역에 속한 코너형 전층 근생 건물은 많지 않습니다.
이 건물은 단순히 상가 수익을 노리는 게 아니라,
- 입지의 희소성
- 지구단위계획의 프리미엄
- 임차인의 다양성
- 그리고 향후 잠실권 전체의 가치상승 가능성
이런 점에서
실제 운영 또는 안전자산 보유 목적의 투자자에게 적합한 매물입니다.
이런 분들께 적합합니다
- 실투자용으로 잠실 입지 + 브랜드 제외 건물을 찾는 분
- 지하~지상 전층 근생 운영으로 수익 흐름을 유지하고 싶은 분
- 수익률보단 입지와 구조의 희소성을 우선으로 보는 투자자
- 신축보단 보유·운영에 특화된 전략을 선호하는 분
결론 – 숫자보다 입지, 구조, 흐름
수익률 2.3%는 낮아 보일 수 있습니다.
하지만 입지와 임차 구조, 전층 근린 구성, 지구단위 프리미엄 등을 감안하면
이 건물은 단순한 숫자 이상의 가치를 가집니다.
지금처럼 금리가 변동하고,
안정적인 자산 수요가 높아질 때일수록
이런 실속형 코너 건물이 조용히 움직입니다.
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