[도봉동 메디컬빌딩] 수익률 4.2% 병원입점 건물, 지금 살 수 있을까?

도봉역 8분 도보 거리 항아리 상권에 위치한 메디컬 건물

 

 

도봉역 도보권에 위치한 5층 코너건물. 한의원과 치과가 안정적으로 입점 중이며, 월세 수익은 총 1,320만 원, 수익률 4.2%에 달합니다. 실수요자에게 적합한 메디컬 수익형 건물입니다.

 

 

서울 도봉구 도봉동, 도봉역에서 도보로 약 8분 거리.

이곳에 2017년에 신축된 4층 건물, 도봉동 메디컬빌딩이 매물로 나왔습니다. 8M × 6M 도로에 접한 코너 입지이며, 총 204.9평의 연면적을 갖춘 이 건물은 메디컬 중심의 안정적인 임차 구성이 핵심 강점입니다.

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✅ 어떤 병원이 입점해 있나?

• 3층: 한의원 (51.0평)
• 4층: 치과의원 (42.3평)

두 층 모두 병원으로 운영되고 있으며, 비교적 오랜 임대기간(2017~2022 계약 기준)을 통해 실제 운영 지속성을 보여주고 있습니다. 수익률 중심의 투자자뿐 아니라, 의료업 종사자 실사용자에게도 적합한 물건입니다.

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💸 수익 구조는?

• 총 보증금: 1억 9,000만 원
• 총 월세: 1,320만 원
• 수익률: 약 4.2%

40억이라는 매매가에 비해 수익률은 결코 낮지 않습니다. 특히 도봉구 내 신축 메디컬 빌딩 중에서는 상위권에 드는 수익률 구조입니다.

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🧭 입지와 건물 특징은?

• 도봉역 도보권
• 2017년 준공 (6년차 건물)
• 자주식 주차 5대
• 승강기 有
• 제2종 일반주거지역

무엇보다 코너 입지라는 점과 메디컬 수요가 뚜렷한 도봉 메인 생활권이라는 점이 실수요 안정성과 희소성을 동시에 높여주는 요소입니다.

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🧩 이런 분께 추천합니다

• 실입주 가능한 한의사, 치과의사, 내과 개원의
• 신축 메디컬 빌딩 수익형 자산을 찾는 투자자
• 지역 의료 수요를 기반으로 안정적 월세를 원하는 분

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🎬 유튜브 쇼츠에서 확인하기

https://youtube.com/shorts/B9L0nivRa8k?feature=share

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문의하기: 02-553-2003 

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