상일동역 도보권에 위치한 전층 근린생활시설,
22년 대수선으로 신축급 외관.
수익률 4.7%, 27억 매매가로 안정성과 가격 메리트를 모두 갖춘 고덕동 역세권 건물입니다.
상일동역 도보 3분, 코너 건물, 27억
서울 강동구 고덕동, 상일동역에서 도보 3분 거리.
조용한 주거지 안에 위치했지만,
6M 도로에 접한 코너 입지와 함께
지구단위계획(고덕택지지구) 적용 지역입니다.
건물은 1986년 준공이지만
2022년 대수선 완료로 외관과 구조는 사실상 신축급 수준.
대지 66평에 연면적 131평,
지하 1층부터 지상 3층까지 전층 근린생활시설로 활용 중입니다.
실제 수익률 4.7%, 월 임대료 1,030만 원
이 건물의 현재 수익 구조는 다음과 같습니다:
- 월 임대료: 1,030만 원
- 보증금: 9,000만 원
- 실질 연 수익률 약 4.7%
서울시 역세권 내 건물에서
4%대 중반의 수익률을 기록하는 물건은 흔치 않으며,
27억이라는 진입 가능한 가격대까지 고려하면
실수요자 입장에서는 충분히 경쟁력 있는 조건입니다.
임차 구조도 탄탄합니다
- 지하층: 소형 근생시설
- 1층~3층: 다양한 자영업 업종 임차
- 일부 층은 현재 리스백 형태로 운영 중이며, 예상 임대료 포함 시 수익률 안정적 유지
각 층마다 업종 분산이 되어 있으며
운영 난이도가 낮고 관리도 수월한 구조라는 점도 강점입니다.
신축은 아니지만 ‘신축급 체감’
1986년 준공이지만,
2022년 대수선을 통해 전체 외벽, 내부 마감, 설비까지 교체 완료.
엘리베이터는 없지만 3층 구조이기 때문에
실사용 면에서는 큰 불편 없이 접근 가능하며,
외관과 구조 모두 최근 트렌드에 부합합니다.
이런 분들께 추천합니다
- 20억대 건물에서 수익률 4% 이상을 찾는 분
- 강동구나 고덕택지지구 내 생활권 기반 건물을 고려하는 분
- 신축보다 실속 있는 관리형 코너건물을 찾는 실수요자
- 대수선 완료된 건물로 추가 비용 부담 없이 보유하고 싶은 분
결론 – 수익률·입지·가격, 세 가지를 동시에
강남권 근처에서 수익률이 4.7%
입지는 역세권, 구조는 신축급,
가격은 27억.
이 세 가지를 동시에 충족하는 건물은 드뭅니다.
이 건물은 '고가 자산'보다는
**"안정적인 수익과 실사용·보유 중심 전략"**에 훨씬 적합한 물건입니다.
특히 금리 방향성이 바뀌는 지금,
‘보유해도 괜찮은 건물’을 찾는 분들에겐 좋은 기회가 될 수 있습니다.
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