송파역 도보권 신축 건물, IT기업 단독 임차 중심의 고효율 구조.
전용률 90% 이상, 주차 8대, 수익률 3.7%의 안정성과 상품성을 동시에 갖춘 건물입니다.
2023년 준공, ‘진짜 신축’이 나왔습니다
이 건물은 2023년 2월 준공된 신축 건물로,
서울 송파역 도보 9분 거리, 15m x 12m 이면 코너형 도로접면에 위치합니다.
총 연면적은 약 257평, 대지면적 약 94평으로
건폐율 53%, 용적률 199%까지 알차게 활용된 구조입니다.
무엇보다도 **전용률이 무려 90.7%**라는 점은
임차인뿐 아니라 매입자 입장에서도 관리 효율성과 수익 측면에서 큰 메리트입니다.
지하 1층부터 5층까지, 완전히 다른 분위기
- 지하층에는 특수 업종(스포츠 관련) 입점
- 지상 1층부터 5층까지는 전부 IT기업 사무실 형태로 통일
- 층고는 지하 4.5m, 지상은 각 층 4.0m로 탁 트인 느낌
- 주차는 자주식 기준 총 8대 확보
한 기업 또는 유사 업종이 전층을 사용하는 구조는
건물 관리의 효율성, 리스크 분산, 공실 방지 측면에서 확실한 장점입니다.
수익률 3.7%, 실질 수익 2,900만 원대
현재 임대 수익 구조는 다음과 같습니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 2,640만 원
- 관리비: 281만 원 → 총 월수익 약 2,921만 원
- 실수익 기준 연 수익률 약 3.7%
이 정도 수익률에 신축 + IT업종 전층 입점 + 고효율 구조라면
단순히 숫자로만 볼 수 없는 ‘구조 중심형 매물’이라 할 수 있습니다.
항아리 상권, 송파역 도보권이라는 조합
이 건물이 위치한 가락동 송파역 인근은
일반적인 상권처럼 대로변 유동이 많은 곳이 아니라,
**주택과 사무실, 근생시설이 적절히 섞인 ‘항아리형 생활권’**입니다.
즉, 유동보다는 정주 수요 + 고정 출퇴근 수요가 중심인 곳이기 때문에
공실 리스크가 적고, 한 번 입주한 임차인의 체류 기간도 길어집니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 신축 건물을 찾는 실수요 투자자
- 전층 통일 임차 구조 + 고층 효율을 원하는 분
- 실수익 기준 수익률 3.5% 이상을 찾는 분
- 장기적으로 보유할 안정형 현금흐름 자산을 고민 중인 분
결론 – 신축은 구조가 만든다
이 건물은 단순히 ‘새로 지었다’는 수준이 아니라
임차인의 흐름, 층고, 전용률, 수익 구조까지
전반적으로 ‘잘 설계된 신축’이라는 평가가 가능합니다.
수익률도 준수하고, 관리도 수월하며,
임차 업종도 깔끔한 IT 기업 중심.
이런 신축은 **"구하기 어려운 조용한 실매물"**일 가능성이 높습니다.
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