사당역 초역세권, 100억대 상업용 건물] 역세권 7층 상가 투자 포인트 정리
서울 서초구 사당역 인근, 2·4호선 도보 4분 거리에 위치한 7층 규모의 상업용 빌딩은 입지와 희소성 측면에서 투자자들에게 높은 평가를 받고 있습니다.
1. 기본 정보
- 위치: 서초구 사당역 인근
- 대지면적: 74.3평 (245.5㎡)
- 연면적: 352.6평 (1,165.56㎡)
- 건축: 지하 1층 ~ 지상 7층, 1994년 준공
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
- 도로접면: 50M / 8M 양면도로
- 주차: 기계식 9대
- 승강기: 1대
- 매매가: 180억 원
- 월 임대료 수익: 3,350만 원 (수익률 약 2.3%)
2. 입지 포인트
- 사당역 도보 4분 거리, 2·4호선 환승역으로 유동인구가 매우 풍부
- 양면도로 코너 건물로 시인성 탁월
- 사당대로변 상권 중심 입지
- 약국, 병원, 교육시설 등 다양한 상업 수요 안정적
3. 투자 포인트
- **건폐율 60% / 용적률 399.6%**로 기획 우수
- 건폐율 기준 10%, 용적률 149% 초과 활용 → 설계적 이득 존재
- 지구단위계획구역 내 위치 → 장기적으로 개발 가능성 기대
- 100억대 물건 중 드물게 입지와 효율을 동시에 만족
4. 임대 현황 요약
층임차인업종
| B1 | 주차장 | – |
| 1F | 약국 | 약국 |
| 2F | 한의원 | 의료 |
| 3F | 치과 | 치과 |
| 4F | 사무실 | 사무 |
| 5F | 사무실 | 사무 |
| 6F | 기업 사무실 | 기업 |
| 7F | 교육시설 | 교육 |
| 옥상 | 중계기 설치 | 통신 |
- 보증금 총액: 3억 9천만 원
- 월세 총액: 3,350만 원 (부가세+관리비 별도)
마무리
100억대 빌딩을 찾는 투자자들에게는 입지, 안정성, 희소성 모두를 갖춘 이 상업용 건물이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
맥빌딩
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