서울 송파구 방이동.
이 지역은 상업과 주거가 적절히 어우러진 안정적인 입지를 가진 곳입니다.
특히 도보 8분 거리에 지하철 5호선이 위치해 있어 유동 인구와 교통 접근성 모두 우수하죠.
이번에 소개할 건물은 4년 전 60억5천만 원에 매입된 이후,
현재 59억 원에 매도 중입니다.
서울 내 300평대 상업용 전층 건물이 매입가보다 낮게 나오는 경우는 매우 드뭅니다.
건물 정보 요약
- 매매가: 59억 원
- 대지면적: 약 114평
- 연면적: 약 305평
- 건물 구성: 지하 1층 ~ 지상 5층 전층 근린시설
- 현재 임대료: 월 약 1,641만 원
- 예상 수익률: 약 3.5%
현재 임대 구성
1층: 약국
2층: 병원
3~5층: 영상 제작, 편집, 뷰티 업종 등
→ 공실 없음 / 안정적인 임차 구조
왜 경쟁력 있는가?
- 매입가보다 저렴한 매도가
- 공실 없는 안정 임대 상태
- 상권 내 희소한 전층 규모
- 본인 사용 + 수익 병행도 가능한 구조
영상으로 보기 (YouTube Shorts)
해당 매물 영상 바로 보기:
https://youtube.com/shorts/DeG2bSVp9JQ?feature=share
태그
#서울급매 #59억건물 #수익형부동산 #상업용건물 #맥빌딩 #부동산투자
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