강남에서 100억대 사옥을 찾는 분들께
기준이 되는 세 가지는 명확합니다.
역세권, 토지면적, 활용도.
이번에 소개할 건물은
선릉역 도보 8분 거리,
역삼동 코너에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 사옥입니다.
[기본정보]
- 위치: 서울 강남구 역삼동
- 대지면적: 126.5평
- 연면적: 398.2평
- 구조: 지하 1층 ~ 지상 5층 / 승강기 有
- 주차: 자주식 9대
- 준공년도: 1997.06.05
- 매매가: 165억 원
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 건폐율 / 용적률: 59.8% / 256.4%
- 도로 조건: 6M × 4M 코너
[투자 포인트]
- 100평 이상 대지, 매입 후 활용 가능한 사옥형 구조
- 용적률 이득 56.4%, 향후 재건축 or 리모델링 시 유리
- 명도 필요 無
- 선릉역 역세권 수요는 여전히 견고
- 오피스, 셰어하우스, 생활형 숙박시설 등 용도 전환 유연
[이런 분들께 적합합니다]
- 강남권 100억대 투자자
- 회사 사옥 겸 수익형 부동산 찾는 실수요자
- 향후 용도 변경 및 재구성까지 고려하는 전략형 매입자
현장 답사 및 매입 관련 상담은
02-553-2003 또는 맥빌딩 유튜브 채널로 연락 주시면
자세히 안내드리겠습니다.
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