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한남동이 인기 있는 이유, 그러나 대지 26평은 투자에 걸림돌일까?

한남동은 서울에서도 손에 꼽히는 인기 지역입니다.하지만 단지 '인기'만으로 모든 매물이 좋은 건 아닙니다.특히 대지 면적이 작은 건물의 경우, '한계'가 아닌 '기회'로 볼 수 있을까요? 서울 용산구 한남동은 고급 주거지와 트렌디한 상권이 공존하는 지역으로 꾸준한 인기를 얻고 있다. 하지만 대지 26평의 소형 건물은 투자자 입장에서 구조적 한계를 가질 수 있다. 이 글은 그 한계를 어떻게 전략적으로 극복할 수 있을지를 분석한다.1. 한남동은 왜 인기가 있을까?한남동은 전통적인 고급 주거지이자,국제학교·대사관·한강 조망권이라는 ‘삼박자’로 상징되는 프리미엄 지역입니다.특히 한강진역 인근은디올·구찌 플래그십 스토어, 갤러리·레스토랑 등이 조밀하게 모여'하이엔드 라이프스타일'을 형성한 대표 지역으로 꼽히죠...

서울 용산구 역세권 중심에서 2023년 신축된 상업용 건물입니다. 현재 일부 공실 상태지만, 이 공실은 오히려 수익을 새롭게 설계할 수 있는 전략적 기회로 해석됩니다.서울 용산구.지금, 이곳에서 신축 건물 하나가 새로운 시그널을 보여주고 있습니다.이 건물은 2023년에 준공된 5층 규모의 전체 근린생활시설로, 효창공원역 도보 4분 거리의 핵심 입지에 위치합니다.현재 일부 공실이 존재하지만, 이는 단순한 리스크로 보기 어렵습니다.오히려 직접 사용, 새로운 임차인 구성, 수익 구조 개선이라는 세 가지 전략 포인트를 실현할 수 있는 ‘활용 가능한 여백’입니다.💡 지금 이 건물을 주목해야 하는 이유✅ ① 공실 = 유연성현재 3·4·5층이 공실 상태입니다.이 공간들을 신규 임대 또는 직접 사용으로 전환할 경우,..