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한남동은 서울에서도 손에 꼽히는 인기 지역입니다.하지만 단지 '인기'만으로 모든 매물이 좋은 건 아닙니다.특히 대지 면적이 작은 건물의 경우, '한계'가 아닌 '기회'로 볼 수 있을까요? 서울 용산구 한남동은 고급 주거지와 트렌디한 상권이 공존하는 지역으로 꾸준한 인기를 얻고 있다. 하지만 대지 26평의 소형 건물은 투자자 입장에서 구조적 한계를 가질 수 있다. 이 글은 그 한계를 어떻게 전략적으로 극복할 수 있을지를 분석한다.1. 한남동은 왜 인기가 있을까?한남동은 전통적인 고급 주거지이자,국제학교·대사관·한강 조망권이라는 ‘삼박자’로 상징되는 프리미엄 지역입니다.특히 한강진역 인근은디올·구찌 플래그십 스토어, 갤러리·레스토랑 등이 조밀하게 모여'하이엔드 라이프스타일'을 형성한 대표 지역으로 꼽히죠...

강남 삼성동 중심에 위치한 95억 매물, 초역세권 입지와 용적율 이득을 갖춘 기회 매물입니다. 정확한 입지와 투자 포인트를 확인해보세요. 📍 강남 삼성동, 95억 매물 등장서울 강남구 삼성동 중심,6M 도로를 접한 알짜 입지에 위치한 건물입니다.삼성중앙역 도보 5분 거리,강남에서도 핵심 주거·업무 상권을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.📈 주요 스펙대지면적: 58.7평 (194.20㎡)연면적: 201.9평 (667.45㎡)건폐율: 59.3%용적율: 269.9% (용도변경 협의 가능)층수: 지하1층 / 지상5층 (승강기 有)주차: 자주식 5대 가능매매가: 95억원월 임대수익: 850만원🚀 이 매물의 강점강남 100억 이하 매물 희소성용적율 69.9% 이득 구조삼성중앙역 초접근성주차 및 승강기 완비명..

💬 약수역 초역세권, 단 1분 거리.서울 중심지에서 이런 코너건물을 찾는 건 쉽지 않습니다.오늘 소개하는 매물은,주거와 상업이 어우러진 안정된 상권에 위치한,코너 입지의 핵심 건물입니다.'초역세권', '코너', '혼합상권'이라는 단어가 모두 들어가는 매물은장기적으로도 희소성이 높습니다.특히, 약수역 주변은 최근 대규모 주거 리뉴얼과 함께 상권이 리프레시되고 있는 지역입니다. 🏙️ 약수역 초역세권 코너건물, 어떤 특징이 있을까요?도보 1분 초역세권, 이동 편의성 최상주거+상업 혼합상권, 안정적 수요 확보코너건물, 가시성과 활용성 극대화리모델링 여력 충분, 추가 수익성 개선 가능👉 상권 성숙도, 입지 경쟁력, 임대 수익 가능성 모두높은 평가를 받을 수 있는 구조입니다.💬 리모델링을 고려한 가치 상승 ..

시간이 지나도 변하지 않는 가치는 어디에 있을까요? 빠르게 변하는 부동산 시장에서도 '시간을 품은 건물'은 여전히 독보적인 존재감을 발휘하고 있습니다. 오늘은 흔들림 없이 가치를 지켜온 건물들의 이야기를 통해, 시장을 바라보는 새로운 시선을 제안합니다. 변화를 견디는 건물은 무엇이 다른가상업용 부동산 시장은 경기, 금리, 트렌드 변화에 민감하게 반응합니다. 그러나 모든 건물이 똑같이 흔들리는 것은 아닙니다.오히려 세월이 흐를수록 가치를 더하는 건물들이 존재합니다. 이들은 입지, 구조, 사용성 측면에서 시간이 지날수록 더욱 빛을 발합니다.입지: 교통, 생활 인프라가 지속적으로 강화되는 지역구조: 단순하면서도 효율적인 설계, 다양한 업종 수용 가능성사용성: 리뉴얼, 용도변경이 용이한 유연성이런 조건을 갖춘 ..

오늘은 맑은 하늘 아래 강한 바람이 부는 날입니다. 부동산 시장 역시 겉으로 보이는 지표만으로 판단할 수 없는 흐름이 존재합니다. 이번 글에서는 강풍처럼 변화하는 부동산 시장의 본질을 다시 짚어봅니다. 겉으로는 잔잔하지만, 바람은 이미 시작됐다2025년 4월 28일, 전국적으로 강풍이 부는 월요일 아침입니다. 아침과 낮의 기온 차도 크게 벌어집니다. 이런 날씨처럼 부동산 시장도 표면적 지표만으로는 읽어내기 어렵습니다.최근 통계를 보면 거래량은 여전히 평년 대비 낮은 수준입니다. 가격 역시 제한적인 반등에 머물러 있습니다. 그러나 현장에서는 눈에 보이지 않는 변화가 시작되고 있습니다. 일부 우량 상권에서는 리뉴얼 투자, 리모델링, 소규모 수익형 자산 매입이 조용히 이루어지고 있습니다. 이른바 '조용한 쓸..

오늘(2025.04.28) 전국 날씨는 아침까지 흐리다가 맑아지지만, 강풍과 큰 일교차가 예상됩니다. 서울, 대전, 대구 등 주요 도시 기온과 주의사항을 상세히 안내합니다. 외출 시 겉옷 꼭 챙기세요! 🌤️ 오늘 전국 날씨 요약오늘은 월요일답게 새로운 한 주를 시작하는 날입니다.2025년 4월 28일 월요일, 전국은 아침까지 흐리다가 점차 맑은 날씨를 보이겠습니다.하지만, 하늘은 맑아도 바람이 강하게 불고, 큰 일교차가 예상되니 가벼운 외출 준비보다는 조금 더 단단한 준비가 필요해요.🌡️ 오늘의 기온: 아침과 낮 차이 커요기온은 평년과 비슷하거나 조금 높겠지만, 동쪽 내륙 지역을 중심으로는 일교차가 15도 이상 크게 벌어질 예정입니다.특히 아침과 밤에는 쌀쌀할 수 있으니, 건강 관리에 유의하세요.아..

드디어 현실이 되었습니다.앞으로는 반려동물과 함께 음식점 출입이 가능해집니다. 지난 25일, 식품의약품안전처는'식품위생법 시행규칙' 일부 개정안을 입법예고하며개·고양이와 함께 음식점에 갈 수 있도록 제도를 마련했다고 밝혔습니다. 📍 어떤 점이 바뀌었을까?개·고양이만 가능음식점에 동반 출입할 수 있는 반려동물은 개와 고양이로 한정됩니다.이는 국내 반려동물 중 개와 고양이 비중이 압도적이며, 예방접종률도 높기 때문입니다.모든 식당이 아니라 '희망 업소'만모든 음식점이 의무적으로 허용하는 것은 아닙니다.일정 기준(시설기준, 위생기준 등)을 갖춘,희망하는 업소만 반려동물 동반 출입이 가능합니다.위생·안전 기준 강화음식 판매 시 털 등 이물 혼입을 방지하기 위한 덮개 사용 의무반려동물은 식품 취급시설 출입 ..

2025년 기준 서울 주요 상권별 공실 위험도를 정리합니다. 강남, 여의도, 용산, 성수 등 핵심 지역의 공실 트렌드와 리스크 포인트를 분석합니다. "공실률 0%? 이제 그런 시절은 없습니다."2025년 현재, 서울의 상업용 부동산 시장은 완연히 새로운 국면에 접어들었다. 공실은 특정 지역만의 문제가 아니다. 모든 상권이 재편되고 있고, ‘어디에 투자하느냐’보다 ‘공실 리스크를 어떻게 관리하느냐’가 더 중요한 시대다.오늘은 서울 핵심 상권별 공실 위험도를 정리해본다. ▶ 강남권 (강남역, 역삼, 삼성)현재 공실률: 5~8%트렌드: 고급 오피스 수요는 여전히 견조하지만, 소형 근생 공실 증가 추세.주의 포인트: 수익률 3% 미만 소형 빌딩은 공실 리스크 주의.▶ 여의도권 (여의도역, 샛강역 일대)현재 공..

상업용 부동산 매입 후 '첫 3년'이 수익구조를 결정합니다. 공실 리스크, 임대료 조정, 리모델링 필요성 등 초기 3년의 중요성을 구체적으로 정리합니다. "건물은 샀는데, 매년 수익이 줄어듭니다."생각보다 자주 듣는 이야기다. 부동산 투자자들은 종종 매입 직후 수익이 그대로 유지될 것이라고 기대한다. 하지만 현실은 다르다. 상업용 건물의 진짜 성패는 매입 이후 '첫 3년' 안에 결정된다.▶ 건물 매입 후 초기 3년이 결정적인 이유공실 발생 가능성이 가장 높다기존 임차인이 퇴거하거나, 임대료 인상 요구를 받아들이지 않으면 이탈할 수 있다.매입 직후는 임대 구조가 불안정할 수 있는 시기다.임대료 조정이 필요할 수 있다시장 상황이나 건물 관리 상태에 따라 기존 임대료가 재조정될 가능성이 있다.특히 5~10%..

2025년 4월 26일 오후, 강원도 인제군 상남면 일원에서 대형 산불이 발생했습니다. 산불 2단계 발령, 고속도로 통제, 주민 대피 상황을 실시간으로 정리합니다.오늘(4월 26일) 오후 1시 10분쯤, 강원도 인제군 상남면 하남리 일원에서 대형 산불이 발생했습니다.산림 당국은 1시간 20분 뒤인 오후 2시 30분 '산불 대응 1단계'를 발령했으며, 불길이 확산하자 오후 4시 45분 '산불 대응 2단계'로 격상했습니다.산불 2단계는 예상 피해 면적이 50~100ha 미만일 때 발령되는 대응 수위입니다.진화 상황진화 헬기: 31대 투입진화 인력: 300여 명(특수진화대, 전문진화대, 공중진화대 포함)주요 진화 활동: 고속도로 인근, 산 중턱 집중 진화하지만 강한 서풍(초속 4~5m)이 불고 있어 진화 작업..