작지만 강한 땅: 서울에 남은 마지막 전략지들

 

서울의 상업용 소형 부지가 다시 주목받고 있다. 대형 개발에 가려졌던 작고 오래된 건물들이 이제는 용적률과 입지라는 무기로 다시 이야기되기 시작한다. '건물이 들려주는 이야기'를 통해 그들의 속사정을 들어보자.

 

 

나는 서울의 한 자그마한 코너 땅 위에 선, 오래된 3층짜리 건물이다. 지나가는 사람들은 나를 볼 때마다 이렇게 말하곤 했다.

“여긴 언젠가 허물어지겠지.”

하지만 요즘은 다르다. 나를 바라보는 눈빛이 바뀌었다. 허름하다는 시선 대신, '이 자리에 뭐가 들어설까?'라는 질문이 따라온다.

우리가 작다고 얕보지 마세요

내 대지는 80평 남짓. 그리 크진 않지만 일반상업지역이라는 이름이 붙은 순간, 내 가치는 달라졌다. 건축가들은 내게 말한다.

“이곳, 용적률이 800%까지 나와요. 위로도, 안으로도 쭉쭉 뻗을 수 있어요.”

이 작은 몸집 안에 오피스, 상가, 레지던스를 품을 수 있는 가능성이 생겼다. 나, 그렇게 다시 주목받고 있다.

시장이 다시 돌아오고 있어요

최근 금리가 조금씩 안정되면서, 멈춰 있던 부동산 시장에도 다시 바람이 불고 있다. 상업용 부동산의 회복세와 함께, 나 같은 소형 필지에도 발길이 잦아졌다.

부동산 전문가들은 이제 '크기'보다 '구조'를 본다. 누구는 나를 9층짜리 복합건물로 키워보자 하고, 누구는 소형 오피스텔을 얹자고 말한다. 각자의 꿈이 내 위에 그려지는 중이다.

나는 아직 쓰러지지 않았습니다

사람들은 종종 오래된 건물은 그냥 철거 대상이라고 생각한다. 하지만 나는, 내가 이 자리를 지켜온 시간만큼의 이야기를 가지고 있다. 수익률은 낮았을지 몰라도, 용적률이란 가능성을 품고 기다리고 있었다.

그 가능성을 누군가가 발견하는 순간, 나의 역할은 끝이 아니라 다시 시작이다. 난 더 크고 강한 모습으로 다시 태어날 수 있다.

결론: 땅은 크기보다 구조입니다

서울에는 아직도 나 같은 소형 부지들이 많다. 작고 낡았지만, 그 안에는 용적률 800%라는 비밀 무기가 숨어 있다.

그리고 그 무기를 어떻게 꺼내 써줄 사람을 기다리고 있다. 건물도 말한다. “나는 아직 끝나지 않았어.”

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