현재 서울 주요 상권별 '공실 위험도' 리포트

 
 

2025년 기준 서울 주요 상권별 공실 위험도를 정리합니다. 강남, 여의도, 용산, 성수 등 핵심 지역의 공실 트렌드와 리스크 포인트를 분석합니다.

 
 
"공실률 0%? 이제 그런 시절은 없습니다."
2025년 현재, 서울의 상업용 부동산 시장은 완연히 새로운 국면에 접어들었다.
공실은 특정 지역만의 문제가 아니다.
모든 상권이 재편되고 있고, ‘어디에 투자하느냐’보다 ‘공실 리스크를 어떻게 관리하느냐’가 더 중요한 시대다.
오늘은 서울 핵심 상권별 공실 위험도를 정리해본다.

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▶ 강남권 (강남역, 역삼, 삼성)

• 현재 공실률: 5~8%
• 트렌드: 고급 오피스 수요는 여전히 견조하지만, 소형 근생 공실 증가 추세.
• 주의 포인트: 수익률 3% 미만 소형 빌딩은 공실 리스크 주의.

▶ 여의도권 (여의도역, 샛강역 일대)

• 현재 공실률: 7~10%
• 트렌드: 대형 오피스는 안정적이나, 1층 리테일 공실 증가.
• 주의 포인트: 주말 유동인구 감소 구간 주의.

▶ 용산권 (이태원, 한남, 효창공원 앞)

• 현재 공실률: 10~15%
• 트렌드: 외국인 감소, 임대료 과도 인상 구간에서 이탈 심화.
• 주의 포인트: 개발 기대감만으로 투자하면 실패할 수 있음.

▶ 성수권 (성수동1건, 2건, 뚝섬역 일대)

• 현재 공실률: 6~9%
• 트렌드: 브랜드 입점 상권은 여전히 탄탄하지만, 외곽 지역은 공실 증가.
• 주의 포인트: 핵심 상권(서울숲~성수역)을 벗어나면 리스크 급상승.

▶ 종로·광화문권 (종각, 광화문 일대)

• 현재 공실률: 5~7%
• 트렌드: 오피스 중심은 안정적, 소형 근생은 경쟁 심화.
• 주의 포인트: 낮과 밤 수요 격차 큰 지역 주의.

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▶ 결론: 공실은 방안을 검토하는 시대

예전처럼 '입지 좋으면 무조건 임대'가 통하지 않는 시대다.

• 건물 규명
• 임착 구조
• 도시 대입과 임착 수요 구조

이와 같은 결정적 영향 요소를 고려하면서 투자해야 한다.
‘공실 방안 검토’ 가 더 중요한 시대.

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☎ 02-553-2003