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재건축초과이익환수제 폐지 논의가 다시 시작됐다. 이 제도가 사라지면 강남 재건축 단지는 어떻게 움직일까? 제도 설명부터 시뮬레이션, 시장 반응까지 정리한다. 목차재건축초과이익환수제, 정확히 뭐였더라?왜 지금 '폐지론'이 다시 불붙었나폐지되면 실제로 얼마를 아끼는가 (시뮬레이션)강남 재건축 시장은 어떻게 반응할까실수요자는 어떻게 대응해야 할까?1. 재건축초과이익환수제, 정확히 뭐였더라?재건축초과이익환수제란재건축 사업을 통해 조합원이 얻은 이익 중 일정 금액을 국가가 환수하는 제도입니다.적용 대상: 정비구역 지정 이후 사업시행인가까지환수 방식: 조합원 1인당 초과이익이 3천만원 초과 시 부과최고 부과율: 최대 50%즉, 단지 가격이 오르면 그 차익의 절반 가까이를 '세금'으로 내야 하는 구조죠.2. 왜 ..

이재명 후보가 대선 토크쇼에서 “투기 억제보다 주거 공급 확대가 중심”이라는 정책 방향 전환을 공개했습니다. 대선 전후 부동산 정책 기조 변화 가능성과 시장 파장을 분석합니다. 2025 대선 전, 부동산 정책 기조 변화 예고목차이재명 후보의 주요 발언 요약부동산 정책 기조, 어떻게 바뀌었나왜 지금, 이 발언이 나왔을까?시장이 받아들이는 신호는?향후 전망과 투자자 전략1. 이재명 후보의 주요 발언 요약2025년 5월 8일, 경제 유튜버들과의 생중계 토크쇼에서이재명 후보는 다음과 같은 입장을 밝혔습니다.“투자 억제 정책은 문제를 낳았다”“집은 주거용이지만, 투자를 막는 건 비현실적”“세금으로 억누르기보다, 실수요 주택 공급에 집중해야”“살 집이 필요한 사람에게는 충분히 공급하자”즉, 이전의 ‘투기 억제 중..

서울 강남3구와 용산구를 중심으로 부동산 가격 변동성이 커지고 있습니다. 정부는 규제지역 확대 및 거래 허가구역 추가 지정을 검토 중이며, 시장 흐름과 단속 방향을 정리합니다. 규제 확대와 시장 변동성, 지금 어디까지 왔나목차강남3구·용산, 규제 확대 움직임거래량 감소 vs 신고가 지속… 양극화 현실정부의 대응: 단속·조사·이행강제금공급 확대 조치도 병행 중향후 시장 전망은?1. 강남3구·용산, 규제 확대 움직임정부는 최근 서울 부동산 시장에 변동성이 커졌다고 판단,특히 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 중심으로 토지거래허가구역 추가 지정 가능성을 언급했습니다.▶ 2025년 5월 기준, 서울 아파트 가격은 2개월 연속 상승 중▶ 5월 첫 주 기준 상승률: +0.08%이는 규제 완화 국면에서 다시 규..

2006년 전국 아파트값 26.76% 상승… 지난 20년간 정권별 아파트값 흐름과 정부 정책, 기준금리 변화에 따른 시장 반응을 정리합니다. 지난 20년, 집값 가장 많이 오른 시점은 ‘이때’였다목차2006년, 전국 아파트값 상승률 최고 기록정권에 따라 집값이 요동친 이유정책·금리·규제가 만든 부동산 흐름윤석열 정부와 현재 시장의 불확실성앞으로 집값은 어떻게 될까?1. 2006년, 전국 아파트값 상승률 최고 기록부동산R114의 분석에 따르면,지난 20년간 아파트값이 가장 많이 오른 해는 2006년으로,무려 전국 평균 26.76% 상승을 기록했습니다.특히 수도권은 33.17% 상승이라는 경이로운 수치를 남겼습니다.이는 노무현 정부 시절 ‘강남 재건축 기대감’, ‘공급 지연’, ‘투자 수요 급증’이 복합적..

일본 사쿠라지마 화산이 1주일 넘게 분화 중입니다. 총 135회 이상 분화가 이어지며 주민들은 극심한 불안에 시달리고 있습니다. 화산재 피해와 향후 위험 가능성까지 정리해드립니다. 목차사쿠라지마, 어떤 화산인가?최근 일주일 간 무슨 일이 있었나현지 상황과 주민 반응문제는 화산재, 그 위험성과 파급우리에게 주는 경고는 무엇인가?1. 사쿠라지마, 어떤 화산인가?사쿠라지마(櫻島)는 일본 규슈 가고시마현에 위치한 대표적 활화산입니다.과거에도 지속적인 분화로 유명했으며, 현재도 세계적으로 위험 감시 대상에 올라 있는 화산입니다.🔥 일본 기상청 화산 경보 단계: 현재 3단계(입산 규제)🏝️ 위치: 규슈 남부 가고시마만🕳️ 구조: 미나미다케 화구를 중심으로 마그마 활동 활발2. 최근 일주일 간 무슨 일이 있..

노르웨이 가정집 정원에 길이 135m 화물선이 좌초? 현실보다 더 비현실적인 사고 현장과 선박 사고의 원인, 현지 반응을 정리합니다. 목차사고 개요: 어디서, 언제, 무슨 일이?어떻게 이런 일이 가능했을까?주민 반응: “비현실 그 자체였다”사고 원인과 수사 진행 상황우리가 이 사건에서 주목할 점은?1. 사고 개요: 어디서, 언제, 무슨 일이?2025년 5월 22일 새벽 5시,노르웨이 트론헤임 인근 바이네세트(Byneset)라는 작은 해안 마을에서길이 135m의 화물선이 가정집 정원에 좌초하는 사건이 발생했습니다.해당 선박은 ‘NCL 살텐호’로, 시속 30km의 속도로 피오르드를 따라 운항 중이었습니다.2. 어떻게 이런 일이 가능했을까?피오르드는 좁고 긴 해협 구조로, 보통 선박들은 일정 지점에서 방향..

베트남 나트랑에서 만난 국산 참외와 K-푸드, K-뷰티, K-팝까지… 2025 나트랑바다축제 현장과 국산 농산물 수출의 의미를 담은 생생한 현장 기록! 한류와 함께 수출된 한국의 맛과 멋목차나트랑, 한국인에게 사랑받는 휴양지K-콘텐츠가 살아 숨쉬는 한국마트17년 만의 국산 참외 수출 쾌거한복 패션쇼로 이어진 한·베 문화 교류현장에서 체감한 K-문화의 존재감1. 나트랑, 한국인에게 사랑받는 휴양지2024년 우리나라 국민이 가장 많이 방문한 해외 국가는 일본, 베트남, 중국 순이었다.그중에서도 나트랑은 베트남에서 손꼽히는 휴양지로, 푸른 해변과 백사장, 고층 호텔과 로컬 시장이 공존하는 독특한 매력을 지니고 있다.비행기로 약 5시간 거리의 이곳은, 인천에서 깜란공항을 거쳐 시내까지 30km 정도를 이동해야..