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2025/05/10 6

인간은 어디서 왔을까 – 아직 발견되지 않은 미싱링크의 진실

인간은 원숭이에서 진화했을까? 그렇다면 그 중간 단계인 ‘미싱링크’는 어디에 있는 걸까? 진화론으로 설명되지 않는 인간 진화의 공백은 아직도 과학계의 미스터리로 남아 있다. 지금까지 발견된 모든 화석 중, 우리를 완벽히 설명해주는 고리는 없다. "인간은 어디서 왔을까?"이 질문만큼 오래되고, 또 지금도 확실히 대답하기 어려운 주제는 없다.우리는 학교에서 ‘인간은 원숭이에서 진화했다’는 말을 당연하게 들었다.하지만 한 가지 이상한 점이 있다.그 중간이 어디 있는가?🧬 ‘미싱링크’ – 빠진 고리‘미싱링크(missing link)’라는 단어는인간 진화의 중간 단계를 설명해줄 결정적 증거를 뜻한다.고릴라와 침팬지 → 어떤 고대 인류 → 현재의 인간.이렇게 이어지는 줄 알았지만,과학자들이 지금까지 발견한 화석..

도시는 결국 1층에서 머무른다 – 열려 있는 건물이 만드는 것들

유럽의 거리, 동남아의 골목, 그리고 서울의 몇몇 동네에는 닫히지 않은 1층이 있습니다. 펍, 베이커리, 오픈형 카페처럼 자연스럽게 바깥과 이어지는 공간들. 한국에선 겨울이 장애물처럼 느껴지지만, 그런 낭만을 즐기는 사람들도 분명 존재합니다. 결국 도시는 1층에서 사람을 만나고, 머무르고, 기억됩니다. 도시를 걷다 보면,나도 모르게 발을 멈추는 곳이 있다.유럽의 골목길,동남아 해변가 근처의 펍,그리고 서울의 몇몇 공간들처럼 —건물 1층이 ‘열려 있는 공간’일 때 사람은 본능적으로 머무른다.🍻 열려 있다는 것, 그 자체가 초대다거리와 실내 사이에 명확한 ‘문’이 없는 곳.출입문 대신 시선과 발걸음이 자유롭게 드나드는 공간.그런 1층은 단순한 매장이 아니라도시 속 소통지점이 된다.커피 한 잔을 들고 잠시..

수익률이 낮은데 왜 사고 싶을까 – 심리와 구조로 보는 지금의 시장

“50억인데 수익률이 너무 낮은 거 아닌가요?”한 시청자의 댓글입니다. 단순 수익률만 보면 분명 맞는 말입니다.하지만 부동산 시장은 수치만으로 움직이지 않습니다.국토연구원이 발표한 ‘소비심리지수’ 흐름을 보면, 지금 시장은 숫자보다 전환 가능성과 심리가 먼저 작동하고 있다는 걸 알 수 있습니다. 유튜브에 올라온 어느 건물 영상.“50억짜리 건물인데 수익률이 너무 낮은 거 아닌가요?”라는 댓글이 달렸습니다.표면적으로는 전혀 이상할 게 없는 말입니다.하지만 실제로는 그 영상이 업로드된 뒤, 1,000명 넘는 시청자가 주목했고, 일부는 직접 문의까지 이어졌습니다.수익률이 낮은데 왜 사람들이 반응했을까요?📉 단순 수익률은 진입 장벽이 될 수 있어도,🧭 ‘전환 가능성’은 그 장벽을 넘게 합니다지금처럼 변동성..

2025년 4월 부동산 흐름 – 반등 아닌 착시, 서울시장의 이면

2025년 4월 1~2주차 서울 부동산 시장은 일부 지역에서 매매가 상승 흐름을 보였지만, 전반적으로는 관망과 혼조가 공존하는 국면이 이어졌습니다. 마포·성동·강동으로의 풍선효과, 신통기획 확정지 발표, 오피스텔 전세 반등 등 주요 흐름을 짚어봅니다. 1. 서울, 상승세인가 착시인가4월 첫 주 서울은 재건축 선호단지를 중심으로 소폭 상승세를 이어갔지만,이는 전국적 흐름과는 괴리된 움직임입니다.지방은 대부분 하락세를 유지했고, 수도권도 일부만 상승폭 확대를 기록했죠.특히 강남권은 관망세, 서울도 혼조세가 뚜렷했습니다.거래는 적고, 매도자들의 희망가격 상향 → 일부 체결이라는 흐름.즉, 심리적 반등은 있으나 실질적 거래 기반은 미약합니다.2. 마포·성동·강동, ‘풍선효과’가 만든 가짜 상승?강남 3구가 토..

2025년 4월 건물 시장 진단 – 수익률은 올랐지만 온기가 없다

2025년 4월 오피스텔 통계에 따르면, 전국 평균 수익률은 5.34%로 소폭 상승했습니다. 하지만 거래가 붙는 구간은 여전히 한정돼 있고, 가격지수는 18개월 중 17개월 하락이라는 흐름을 이어가고 있습니다. 수익률만으론 설명되지 않는 지금 시장을 정리해봅니다. 2025년 4월 기준, KB국민은행이 발표한 월간 오피스텔 통계에서우리가 가장 먼저 눈여겨볼 지표는 **‘매매가격지수’**와 **‘임대수익률’**입니다.🔻 1. 매매가격지수: 반등 없이 길게 눌린 시장종합 지역 기준,오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 -0.01% 하락하며 120.4를 기록했습니다.놀라운 건 이 흐름이 18개월 중 17개월 하락이라는 점입니다.수도권은 보합세를 기록했지만,5대 광역시는 33개월 연속 하락 중입니다.서울은 간신히..

청파동 코너건물 리포트: 65억, 이 수익률이 끝이 아닙니다

서울 용산구 청파동. 숙대입구역 도보 7분 거리, 대로변 코너에 위치한 5층 건물입니다. 수익률은 2.8%로 낮아 보이지만, 공실 2곳만 채워도 3.5% 이상 회복 가능합니다. 건폐율·용적률 초과와 도로접 입지를 고려하면, 현재 평단가 9,644만 원은 오히려 저평가로 보일 수 있습니다. 📊 1. 건물 개요구분내용위치서울 용산구 청파동1가대지면적222.8㎡ (67.4평)연면적1,013.23㎡ (306.5평)층수지하 1층 ~ 지상 5층준공년도1969년 8월용도지역제2종 일반주거지역도로접면20M 대로승강기 / 주차없음 / 없음건폐율 / 용적률92.7% / 386.8% 💰 2. 가격 및 수익 정보구분금액매매가65억 원평당가약 9,644만 원보증금 총액1억 6,600만 원월 임대료1,389만 원월 수익합계..