상업용 부동산 매입 후 '첫 3년'이 수익구조를 결정합니다. 공실 리스크, 임대료 조정, 리모델링 필요성 등 초기 3년의 중요성을 구체적으로 정리합니다. "건물은 샀는데, 매년 수익이 줄어듭니다."생각보다 자주 듣는 이야기다. 부동산 투자자들은 종종 매입 직후 수익이 그대로 유지될 것이라고 기대한다. 하지만 현실은 다르다. 상업용 건물의 진짜 성패는 매입 이후 '첫 3년' 안에 결정된다.▶ 건물 매입 후 초기 3년이 결정적인 이유공실 발생 가능성이 가장 높다기존 임차인이 퇴거하거나, 임대료 인상 요구를 받아들이지 않으면 이탈할 수 있다.매입 직후는 임대 구조가 불안정할 수 있는 시기다.임대료 조정이 필요할 수 있다시장 상황이나 건물 관리 상태에 따라 기존 임대료가 재조정될 가능성이 있다.특히 5~10%..
