맥랩 MAAC LAB

청파동 코너건물 리포트: 65억, 이 수익률이 끝이 아닙니다

서울 용산구 청파동. 숙대입구역 도보 7분 거리, 대로변 코너에 위치한 5층 건물입니다. 수익률은 2.8%로 낮아 보이지만, 공실 2곳만 채워도 3.5% 이상 회복 가능합니다. 건폐율·용적률 초과와 도로접 입지를 고려하면, 현재 평단가 9,644만 원은 오히려 저평가로 보일 수 있습니다. 📊 1. 건물 개요구분내용위치서울 용산구 청파동1가대지면적222.8㎡ (67.4평)연면적1,013.23㎡ (306.5평)층수지하 1층 ~ 지상 5층준공년도1969년 8월용도지역제2종 일반주거지역도로접면20M 대로승강기 / 주차없음 / 없음건폐율 / 용적률92.7% / 386.8% 💰 2. 가격 및 수익 정보구분금액매매가65억 원평당가약 9,644만 원보증금 총액1억 6,600만 원월 임대료1,389만 원월 수익합계..

서울의 상업용 소형 부지가 다시 주목받고 있다. 대형 개발에 가려졌던 작고 오래된 건물들이 이제는 용적률과 입지라는 무기로 다시 이야기되기 시작한다. '건물이 들려주는 이야기'를 통해 그들의 속사정을 들어보자. 나는 서울의 한 자그마한 코너 땅 위에 선, 오래된 3층짜리 건물이다. 지나가는 사람들은 나를 볼 때마다 이렇게 말하곤 했다.“여긴 언젠가 허물어지겠지.”하지만 요즘은 다르다. 나를 바라보는 눈빛이 바뀌었다. 허름하다는 시선 대신, '이 자리에 뭐가 들어설까?'라는 질문이 따라온다.우리가 작다고 얕보지 마세요내 대지는 80평 남짓. 그리 크진 않지만 일반상업지역이라는 이름이 붙은 순간, 내 가치는 달라졌다. 건축가들은 내게 말한다.“이곳, 용적률이 800%까지 나와요. 위로도, 안으로도 쭉쭉 뻗..

서울 잠실동 잠실새내역,그중에서도 ‘먹자골목’라 불리는 상권 중심지 한가운데.이 곳은 유동인구가 많고, 상가 임대 수요가 꾸준한 곳입니다.이번에 소개할 건물은 잠실새내역 도보 5분 거리,대지 55평, 연면적 116.5평의 올근생 코너 건물입니다.1989년 준공된 지하 1층~지상 3층 규모로,현재 통신사, 튀김집, 노래방 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.월 임대료는 총 940만 원,수익률은 약 **2.3%**로 낮은 편이지만,그 대신 입지와 건물 구조에서 안정적인 자산성을 확보하고 있습니다.특히 12M 도로와 6M 도로가 만나는 코너,잠실광역중심 제2지구 지구단위계획구역에 해당하며,향후 상권 유지 가능성이 높은 자리입니다.또한 리뉴얼 여지가 있어향후 임대료 상승 혹은 업종 다변화를 통해수익률 개선 여지도..