– 작아 보여도, 실무자 눈에는 무게감이 다르다 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 단어 중 하나, 바로 **‘꼬마빌딩’**입니다.누가 봐도 귀엽고, 작고, 부담 없을 것 같은 그 이름.하지만 실무에서 보면, 꼬마는커녕 그 어떤 건물보다도 예민하고, 묵직한 존재입니다.작아 보이지만, 계산은 더 정교하다꼬마빌딩의 매력은 명확합니다.현금흐름이 빠르다.관리가 상대적으로 단순하다.초기 투자 규모가 비교적 낮다.하지만 그 안을 들여다보면,작은 구조 안에 수익률, 공실 리스크, 업종 구성, 리모델링 가능성 등실로 다양한 변수가 촘촘하게 얽혀 있습니다.소형이기 때문에 오히려 1층의 무게감이 절대적이고,임차인 한 명의 이탈이 전체 흐름을 뒤흔들 수 있는 구조죠.꼬마일수록 더 ‘감’을 갖춰야 한다이런 건물일수록,계산기만 ..
