이건 빠지면 안 됩니다.“5% 수익률이면 괜찮은 거 아닌가요?”처음 상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다.하지만 그 5%가 과연… 진짜일까요?💡 우리가 흔히 말하는 ‘수익률’많은 사람들이 말하는 수익률은보통 아래와 같은 ‘단순 계산식’입니다.연 임대수익 ÷ 매입가 × 100 = 수익률(%)예: 연 1.8억 수익 / 매입가 36억 = 수익률 5%이 계산이 틀렸다는 건 아닙니다.다만, 현실과는 좀 거리가 있는 수치라는 점이 중요합니다.💸 실제 투자자들이 따지는 수익률은?실전에서 중요한 건 **"실질 수익률"**입니다.아래 항목들은 반드시 계산에 포함돼야 하죠:항목실제 영향관리비 공제일부는 임차인이 부담, 일부는 건물주 부담공실률연 1~2개월 기준, 수익에서 차감 필요리모델링 비용매입 후 일정 비율 발생 가..
