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강남부동산 2

강남 땅이 작아도 사람들이 달려드는 이유

강남에서는 대지면적이 작아도 수요가 몰립니다. 핵심은 땅의 크기가 아니라 입지와 활용도, 그리고 투자 구조입니다. 작은 강남 땅이 오히려 기회가 되는 이유를 지금 확인해보세요 서울에 땅이 귀하다는 건 누구나 압니다. 그런데 특히 강남권에서는 10평, 15평밖에 안 되는 작은 대지에도 사람들이 몰립니다.“이 정도 크기면 뭐 하러 사?”라는 질문은, 강남에서는 더 이상 통하지 않습니다.이유는 간단합니다. 입지가 모든 걸 이긴다는 것이죠.입지가 모든 걸 결정한다강남은 대한민국 상업·업무·문화의 중심입니다.유동인구 자체가 하루 수십만 명대로변, 역세권, 코너 등 핵심 입지는 특히 희소작은 땅이라도 “그 자리에 있다는 것” 자체가 경쟁력입니다.15평짜리 땅에도 이유가 있다“건물이 작으면 별거 아니지 않나요?..

선릉역 도보 8분, 100억대 사옥으로 적합한 건물

강남에서 100억대 사옥을 찾는 분들께기준이 되는 세 가지는 명확합니다.역세권, 토지면적, 활용도.이번에 소개할 건물은선릉역 도보 8분 거리,역삼동 코너에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 사옥입니다.[기본정보]위치: 서울 강남구 역삼동대지면적: 126.5평연면적: 398.2평구조: 지하 1층 ~ 지상 5층 / 승강기 有주차: 자주식 9대준공년도: 1997.06.05매매가: 165억 원용도지역: 제2종 일반주거지역건폐율 / 용적률: 59.8% / 256.4%도로 조건: 6M × 4M 코너[투자 포인트]100평 이상 대지, 매입 후 활용 가능한 사옥형 구조용적률 이득 56.4%, 향후 재건축 or 리모델링 시 유리명도 필요 無선릉역 역세권 수요는 여전히 견고오피스, 셰어하우스, 생활형 숙박시설 등 용도 ..