🏢 1. 1년 만에 7.6억 오른 건물
2024년 5월, 26억 4천만 원에 거래된 이태원동 건물이
불과 1년 만에 34억 원으로 매물이 나왔습니다.
상승률로 보면 약 29%, 약 7억 6천만 원의 인상입니다.
📉 2. 수익률은 높지 않습니다
월 임대료는 약 600만 원,
현재 기준 수익률은 약 2.2% 수준입니다.
연면적 22평, 대지 23평의 규모에
주차는 불가능하며, 준공년도는 1959년입니다.
단순히 수익률이나 스펙만 본다면
투자 판단이 쉽지 않은 조건입니다.
🏙️ 3. 그런데 이 건물은 이태원 중심입니다
- 전 층 근생 구조
- 6호선 이태원역 도보권
- 메인 도로 코너 입지
그리고 이 지역에서의 평당가는
대형 건물 기준 3억 원을 넘는 경우도 흔합니다.
이 매물의 평당가는 약 1.48억 원.
단점이 있지만, 입지와 구조를 고려하면 진입 가능한 레벨입니다.
🧭 4. 이 건물, '부족함'이 아니라 '조건'입니다
지표만 보면 부족함이 명확한 건물입니다.
하지만 그렇기 때문에 오히려
기회를 먼저 읽는 투자자에겐 의미 있는 매물이 될 수 있습니다.
단점은 ‘리스크’가 아니라
'어떤 구조에 대한 가격 반영'으로 해석해야 할 시점입니다.
📞 문의: 02-553-2003
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