서울대입구역 도보 1분, 겉은 허름하지만 매매가는 145억 원.수익률은 1.5%에 불과하지만, 일반상업지역의 코너 부지는 ‘땅값’이라는 본질을 보여준다. 서울대입구역 8번 출구에서 도보 1분. 지금은 허름한 외관을 가진 이 3층짜리 건물이 **무려 145억 원**에 거래되고 있습니다.---👀 겉모습만 보면 의문이 듭니다.1976년에 지어진 건물, 주차 공간도 없고 월 임대료는 1,800만 원, 수익률은 겨우 **1.5%** 수준입니다. 그런데 왜 이 건물이 지금 145억일까요?---정답은 '땅'입니다.이 건물은 **일반상업지역**에 위치한 **대로변 코너 부지**입니다. 용적률은 최대 **800%**까지, 높이제한은 **70미터**까지 열려 있죠.즉, 단독 개발 시 신축 건물의 수익률은 ..
