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평단가 8,800만 원, 망원역 4분 꼬마건물의 의미

망원역 인근, 평단가 8,800만 원의 3층짜리 꼬마 건물이 나왔습니다. 단순히 금액이 아닌, 구조와 임대 상황을 함께 살펴봐야 진짜 의미를 알 수 있습니다. ✍️ 본문서울 마포구 망원동.6호선 망원역 도보 4분 거리,28평짜리 대지 위에 3층짜리 근린생활시설이 자리하고 있습니다.매매가는 25억 원.평단가로 계산하면 약 8,887만 원.수익률은 2.9%로 낮지만, 이 건물은 단순히 수익률만으로 볼 수 없는 구조입니다.🔹 단순한 소형 건물? 실제론 꽉 채운 구조이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 총 49평.건폐율 58.2%, 용적률 159.6%로 비교적 밀도 있는 설계입니다.1985년 준공되었지만 2016년 대수선을 통해 내부가 상당히 개선되었고,현재도 임차인 3개층 모두 입주 완료 상태입니다.🔹..

서울 용산구 역세권 중심에서 2023년 신축된 상업용 건물입니다. 현재 일부 공실 상태지만, 이 공실은 오히려 수익을 새롭게 설계할 수 있는 전략적 기회로 해석됩니다.서울 용산구.지금, 이곳에서 신축 건물 하나가 새로운 시그널을 보여주고 있습니다.이 건물은 2023년에 준공된 5층 규모의 전체 근린생활시설로, 효창공원역 도보 4분 거리의 핵심 입지에 위치합니다.현재 일부 공실이 존재하지만, 이는 단순한 리스크로 보기 어렵습니다.오히려 직접 사용, 새로운 임차인 구성, 수익 구조 개선이라는 세 가지 전략 포인트를 실현할 수 있는 ‘활용 가능한 여백’입니다.💡 지금 이 건물을 주목해야 하는 이유✅ ① 공실 = 유연성현재 3·4·5층이 공실 상태입니다.이 공간들을 신규 임대 또는 직접 사용으로 전환할 경우,..

이런 건물, 정말 ‘희귀’합니다.**광진구 능동.이곳은 단순한 상가건물이 아닙니다.**‘일반상업지역 + 45M 대로 + 코너형’**이라는희소 입지 3요소를 모두 갖춘 매물입니다. 건물 요약매매가: 150억보증금 / 월 임대료: 1억6천 / 1,500만 원현재 수익률: 약 1.2%연면적: 885.06㎡ (267.7평)대지면적: 299.2㎡ (약 90.5평)준공년도: 1989년용도지역: 일반상업지역건폐율 / 용적률: 49% / 295%주차: 자주식 4대승강기: 없음이 건물, 핵심 포인트는 수익률이 아닙니다.단도직입적으로 말하자면수익률은 현재 매우 낮습니다. (1.2%)하지만 이 건물의 진짜 가치는 ‘구조’에 있습니다.45M 대로와 10M 도로를 접한 코너형군자역 도보 2분 초역세권일반상업지역 + 지구단위계획..