신당동 초역세권 코너건물, 리스백 vs 신규임차 수익 비교 분석

서울 중구 신당동의 코너에 위치한 우수한 입지의 근생 건물입니다. 현재 직영 운영 중으로, 매매 후 리스백이나 신규 임차 구성이 모두 가능합니다. 입지 분석, 임대 수익 가능성, 투자 전략까지 심도 있게 분석하여 안내합니다.

 

건물 기본 정보

• 위치: 서울 중구 신당동 (약수역 도보 1분 이내)
• 대지면적: 약 52평
• 연면적: 약 122평
• 용도지역: 제3종 일반주거지역
• 준공: 2000년 6월
• 건축구조: 지하 1층, 지상 4층 전층 근생시설
• 건폐율: 약 54%
• 용적률: 약 187%
• 주차: 자주식 4대 가능
• 엘리베이터: 없음

---

핵심 입지 가치

이 건물의 가장 큰 장점은 지하철 3호선과 6호선을 동시에 이용 가능한 약수역 초역세권 코너에 자리 잡고 있다는 점입니다. 4M 도로가 교차하는 모퉁이 입지로, 뛰어난 가시성과 접근성을 가지고 있습니다. 이로 인해 건물의 임대 수요는 안정적이며, 향후 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

---

활용 가능성 분석

현재 건물은 전층 근린생활시설로 사용 중이며, 직영 운영하고 있습니다. 매매 이후에도 현 임차인이 리스백을 원할 경우 안정적인 임대 수익이 즉시 창출됩니다. 반면, 전체 개방을 통해 새롭게 임차 구성을 할 경우 다양한 업종 및 프랜차이즈 유치를 통한 추가 임대료 상승 가능성이 있습니다.

건물 구조상 대규모 리모델링 없이 바로 활용 가능한 상태이며, 필요에 따라 최소한의 리모델링을 통해 가치 상승을 유도할 수도 있습니다.

---

지역 임대료 수준과 수익성 검토

서울 중구 신당동 일대는 꾸준한 임차 수요가 존재합니다. 

만약 신규 임차 구성을 추진할 경우, 층별 구획 재조정과 인테리어 리뉴얼을 통해 더욱 높은 임대료를 받을 수 있으며, 이를 통해 건물의 수익률을 크게 개선할 수 있습니다. 특히, 초역세권 코너 입지는 임차인의 선호도가 높아 임대료 협상에서 유리한 위치에 있습니다.

---

매매 조건 및 투자 전략

• 매매가: 48억 원
• 매매 이후 리스백 또는 신규 임차 구성 가능

이 건물의 최대 투자 메리트는 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있다는 점과 동시에 신규 임차 구성을 통한 추가 수익 창출 가능성입니다. 건물의 입지와 구조 특성을 고려할 때, 장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 예상됩니다.

---

최종 투자 포인트

이 건물은 명확한 입지 경쟁력과 다각도의 활용 가능성을 보유하고 있습니다. 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자는 리스백 방식을, 높은 임대료 수익을 원하는 투자자는 신규 임차 구성과 리모델링을 고려해볼 수 있습니다.

이 건물의 투자 가치를 보다 심도 있게 파악하기 위한 추가 정보 및 현장 방문은 아래 연락처로 문의 바랍니다.

☎ 문의: 02-553-2003