📈 공실은 ‘위험’이 아닌 ‘기회’입니다

 

 

서울 용산구 역세권 중심에서 2023년 신축된 상업용 건물입니다. 현재 일부 공실 상태지만, 이 공실은 오히려 수익을 새롭게 설계할 수 있는 전략적 기회로 해석됩니다.

서울 용산구.
지금, 이곳에서 신축 건물 하나가 새로운 시그널을 보여주고 있습니다.

이 건물은 2023년에 준공된 5층 규모의 전체 근린생활시설로, 효창공원역 도보 4분 거리의 핵심 입지에 위치합니다.
현재 일부 공실이 존재하지만, 이는 단순한 리스크로 보기 어렵습니다.
오히려 직접 사용, 새로운 임차인 구성, 수익 구조 개선이라는 세 가지 전략 포인트를 실현할 수 있는 ‘활용 가능한 여백’입니다.

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💡 지금 이 건물을 주목해야 하는 이유

✅ ① 공실 = 유연성

현재 3·4·5층이 공실 상태입니다.
이 공간들을 신규 임대 또는 직접 사용으로 전환할 경우, 전체 월 수익 기준으로 250만 원 이상 개선 여지가 생깁니다.
특히 전층 근생 구조 덕분에 업종 제한이 적어, 다양한 임차인 구성이 가능합니다.

✅ ② 구조 개선을 통한 수익성 재설계

현 수익률은 약 2.8% 수준이지만, 공실을 채우고 효율적으로 관리하면 3.3~3.5%까지 개선이 가능합니다.
이는 단순히 수동 수익형 부동산을 넘어, 적극적으로 수익을 기획할 수 있는 자산이라는 점에서 차별성이 큽니다.

✅ ③ 용산구, 변화의 중심에 있는 입지

현재 용산구 일대는 대규모 개발과 지구단위계획이 동시에 움직이고 있습니다.
이 건물은 특히 6M 도로 코너 입지, 자주식 주차 3대, 2023년 신축, 승강기 포함이라는 물리적 강점을 모두 갖춰
향후 구조 변경이나 리세일 전략에도 유리한 포지션을 확보하고 있습니다.

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🏁 정리하자면

이 건물의 공실은 리스크가 아니라, **직접 운영과 수익 재설계가 가능한 ‘자산 설계의 기회’**입니다.
‘지금의 수익’보다 ‘앞으로의 가능성’이 중요한 시점에서, 이 건물은 그 한가운데에 있습니다.

 

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