📍 서울 건대입구역, 도보 5분 거리.
30M 대로변에 위치한 이 건물은 단순한 수익형이 아닙니다. 자기 사용과 임대 수익, 두 마리 토끼를 모두 노릴 수 있는 구조죠.
🏢 기본 정보 요약
- 매매가: 140억
- 대지면적: 130평
- 연면적: 300평
- 용도지역: 준주거지역
- 지하1층~지상4층
- 자주식 주차 5대
💰 수익 구조
- 보증금 3억 / 월세 3,000만원
- 관리비 220만원 포함 시 총 월수익 약 3,220만원
- 수익률 약 2.8%
최근에는 수익형 부동산 시장이 위축되고 있지만,
이 건물처럼 안정 수익을 확보한 대로변 건물
은 예외입니다.
층별 구성도 매력적입니다. 실제 사용 중인 임차인 업종들은 트렌디한 F&B와 서비스 중심으로 안정된 구조입니다.
🚦 주요 장점 요약
- 건대입구 상권 도보 5분
- 30M 대로, 전면 노출
- 자가 일부 사용 가능 (상층 활용 가능)
- 전체 수익 구조 명확, 실투자형에 적합
🤔 이런 분들에게 추천드립니다
- ✅ 건대입구 상권 중심에 자가 건물을 두고 싶은 분
- ✅ 안정적인 임대 수익과 자산가치를 모두 보고 계신 분
- ✅ 수익률 2.8% 이상이 확보된 구조를 선호하시는 분
요즘 수익형 빌딩 찾기 어려우셨다면, 이번 매물은 정말 한 번쯤 살펴볼 가치가 있습니다.
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※ 본 게시물은 매물에 대한 이해를 돕기 위한 자료이며, 건물명·주소 등 민감한 정보는 매도인 보호 정책에 따라 비공개로 처리되었습니다.
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