맥랩 MAAC LAB

📌 입지는 조용한데, 건물은 꽤 단단하다.서울 성동구 성수동2가.이번에 소개하는 건물은 성수역에서 도보 약 15분 거리에 위치한,전 층 근생형 2층 건물이다.겉으로 보면 평범하지만,건물의 구조나 위치 특성, 그리고 가격을 보면 '꽤 실속 있는 꼬마'에 가깝다.🧱 기본 정보 요약위치: 성수동2가 (성수역 도보권)지역: 준공업지역건물: 지하1층 ~ 지상2층 / 승강기 없음 / 주차 없음대지면적: 29.9평 / 연면적: 30.8평용적률: 93.1% (저밀도 구조)현재 임대료: 보증금 9천 / 월 550만 원현재 수익률: 약 2.5%💡 특징은 소박하지만 명확하다이 건물은대지 30평 미만올 근생 구조성수동 중에서도 비교적 '조용한' 블럭에 위치되어 있어, 접근성보다 활용성을 기대하는 건물이다.또한, 단독주택..

🧱 서론 | "그 영상, 진짜 맞아?"2025년 미국 대선은 아직 본격적인 유세가 시작되지도 않았지만,이미 수많은 영상이 SNS에 퍼지고 있다.후보자가 욕설을 하거나, 말실수를 하거나, 경쟁 후보를 조롱하는 장면들.문제는, 그 중 일부는 진짜가 아니라 AI로 만들어진 가짜 영상이라는 점이다.이제 유권자들은 후보의 정책보다 진짜 얼굴을 구분하는 데 더 많은 시간을 쓰고 있다.📉 본문 ① | 딥페이크, 정치 무대의 새로운 변수2023년부터 이어진 AI 기반 딥페이크 기술의 발전은,이제 텍스트–음성–영상까지 완전 자동화된 조작을 가능케 했다.실제 사례:2024년 말, 미시간주에선 *한 대선후보가 "핵 공격을 먼저 하겠다"*는 가짜 음성 파일이 돌면서 혼란 발생2025년 초, 텍사스 지역 방송국은 가짜 TV..

🧱 서론 | 멈춘 상권, 그리고 아직 끝나지 않은 대화이태원.언젠가부터 사람들의 발길은 줄었고,거리에선 다시 ‘임대문의’ 현수막이 바람에 흔들리기 시작했다.그러나 이 거리의 건물들은 묵묵히 자리를 지키고 있다.사람이 빠져나간 뒤에도, 도시는 생각보다 천천히 사라진다.📉 본문 ① | 공실이 말해주는 것들이태원 주요 상권의 공실률은 팬데믹 이후 크게 상승했다.2024년 기준, 1층 상가의 공실률은 30%를 넘기도 했다.한때 가장 비싼 권리금이 붙던 골목은 지금 ‘급처분’ 매물로 바뀌었고,2층 이상 공간은 대부분 불이 꺼져 있다.그럼에도 불구하고이 지역을 다시 들여다보는 이들이 있다.이유는 단순하다.‘아직 저 건물은 안 끝났다’고 보기 때문이다.🧱 본문 ② | 구조와 입지, 그리고 이태원이 가진 절대적 ..

🧱 서론서울 주요 오피스 빌딩의 공실률이 다시 오르고 있다.대출이자, 인건비, 운영비가 동시에 올라가며대형 오피스는 ‘규모의 경제’보다 ‘규모의 부담’이 되고 있다.그런데 이런 시장에서 오히려 강세를 보이는 자산이 있다.바로 ‘꼬마빌딩’이다.📉 본문 ① – 대형 빌딩의 구조적 약점2025년 기준, 서울 주요 오피스 공실률 평균 10% 이상임차인 이탈 → 운영비 부담 증가 → 공실 지속높은 관리비, 고정비가 실수요자에게 리스크로 작용ESG 요구, 시설 업그레이드 비용 증가 → ‘유지비 폭탄’🧱 본문 ② – 소형 빌딩(꼬마빌딩)의 구조적 강점상권 중심지, 6층 이하 중소형 건물공실 발생해도 명도 및 업종전환 속도 빠름관리비, 운영비 부담 적음 → 실수요자 선호사옥, 임대 겸용 수요에 특화 → “직접 쓰..

이런 건물, 정말 ‘희귀’합니다.**광진구 능동.이곳은 단순한 상가건물이 아닙니다.**‘일반상업지역 + 45M 대로 + 코너형’**이라는희소 입지 3요소를 모두 갖춘 매물입니다. 건물 요약매매가: 150억보증금 / 월 임대료: 1억6천 / 1,500만 원현재 수익률: 약 1.2%연면적: 885.06㎡ (267.7평)대지면적: 299.2㎡ (약 90.5평)준공년도: 1989년용도지역: 일반상업지역건폐율 / 용적률: 49% / 295%주차: 자주식 4대승강기: 없음이 건물, 핵심 포인트는 수익률이 아닙니다.단도직입적으로 말하자면수익률은 현재 매우 낮습니다. (1.2%)하지만 이 건물의 진짜 가치는 ‘구조’에 있습니다.45M 대로와 10M 도로를 접한 코너형군자역 도보 2분 초역세권일반상업지역 + 지구단위계획..