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직접 쓰면서 임대도? 2025년 '하이브리드 운용' 건물 투자 전략

법인이나 개인이 일부를 직접 사용하고, 나머지는 임대 수익을 올리는 구조가 상업용 부동산의 새 트렌드로 부상 중이다. 하이브리드형 운용 전략과 사례를 통해 2025년 투자 흐름을 정리한다. 2025년 상업용 부동산 시장은 단순히 ‘수익률’만 보는 시대를 지나, 이제는 법인이나 개인이 일부 공간을 직접 사용하고, 나머지는 임대수익을 올리는 구조로 진화하고 있습니다.이는 경기 변동성이 커진 상황에서 운영 안정성 + 자산 수익성을 동시에 확보하려는 전략이며, 최근 실제 거래에서도 이 같은 '하이브리드형 건물'이 각광받고 있습니다. 1. 왜 '하이브리드 운용형'이 각광받는가?금리 부담 상승 → 풀 임대 구조는 공실 리스크 부담경기 불확실성 확대 → 일부 공간 직접 활용이 리스크 헤지 수단실사용 겸 투자 개념..

2025년 LG 트윈스, 왜 이렇게 잘 나갈까?

2025년 KBO리그 초반, LG 트윈스는 18승 4패로 리그 1위를 질주 중입니다. 염경엽 감독의 데이터 전략, 탄탄한 투타 밸런스, 신인 김영우의 활약 가능성까지! 팬의 시선에서 분석한 트윈스의 전력과 흐름을 정리해봅니다. 따뜻한 아메리카노 한 잔과 함께하는 야구 이야기. 오늘은 LG 트윈스를 말하지 않을 수 없습니다.2025년 4월 24일 기준, LG 트윈스는 KBO리그에서 18승 4패, 승률 0.818이라는 압도적인 성적으로 단독 1위를 달리고 있습니다. 개막 이후 단 한 번의 연패도 없이 승승장구 중이며, 9개 팀 중 8개 팀을 상대로 위닝시리즈를 기록하는 기염을 토했습니다. 이쯤 되면 우연이 아니라, 분명한 이유가 있겠죠?염경엽 감독의 데이터 기반 전략 변화염경엽 감독은 기존의 직관과 ..

서울 건대입구역, 도보 5분 거리

📍 서울 건대입구역, 도보 5분 거리.30M 대로변에 위치한 이 건물은 단순한 수익형이 아닙니다. 자기 사용과 임대 수익, 두 마리 토끼를 모두 노릴 수 있는 구조죠.🏢 기본 정보 요약매매가: 140억대지면적: 130평연면적: 300평용도지역: 준주거지역지하1층~지상4층자주식 주차 5대💰 수익 구조보증금 3억 / 월세 3,000만원관리비 220만원 포함 시 총 월수익 약 3,220만원수익률 약 2.8%최근에는 수익형 부동산 시장이 위축되고 있지만,이 건물처럼 안정 수익을 확보한 대로변 건물은 예외입니다.층별 구성도 매력적입니다. 실제 사용 중인 임차인 업종들은 트렌디한 F&B와 서비스 중심으로 안정된 구조입니다.🚦 주요 장점 요약건대입구 상권 도보 5분30M 대로, 전면 노출자가 일부 사용 가능 ..