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2025/04/01 3

블랙홀 안에서는 도대체 무슨 일이 벌어지는 걸까?

어릴 적부터 늘 궁금했던 게 하나 있습니다.바로 ‘블랙홀 안에서는 무슨 일이 벌어질까?’라는 질문이었죠.SF 영화나 다큐멘터리에서 자주 등장하는 블랙홀,보고 있으면 빨려 들어갈 것만 같은 그 검은 구멍은왠지 모르게 두렵기도 하고, 묘하게 끌리기도 했습니다.성인이 된 지금도, 그 궁금증은 여전히 남아 있습니다.그리고 알고 보니 이건 단순한 호기심이 아니라,과학자들조차 아직 정확히 답을 내리지 못한‘현재진행형의 미스터리’라는 점에서 더 흥미롭더군요.블랙홀의 입구, 이벤트 호라이즌블랙홀에는 '이벤트 호라이즌(Event Horizon)'이라는 경계선이 있다고 합니다.이 경계를 한 번 넘어가면, 빛조차도 빠져나올 수 없다고 해요.그래서 ‘이벤트 호라이즌’ 너머의 세계는우리 인간이 직접 관측할 수 없는 완전한 미지..

송파의 조용한 코너, 수익이 흐르는 신축 빌딩

https://youtube.com/shorts/LsE8BSOP0R8서울 동남권 상권 중,사람들의 발걸음이 부드럽게 흐르는 곳이 있습니다.주변은 오래된 동네지만이 빌딩은 막 1살이 된 신축입니다.지하 1층부터 지상 5층까지,각 층마다 이미 임차인이 들어와 있어요.지하는 골프 연습장이,1층부터 5층까지는 전부 IT 기업이 입주해 있습니다.자주식 주차 8대,엘리베이터도 깔끔하게 설치되어 있고요.이곳의 가장 큰 장점은주변 상권의 밀도, 그리고 코너 입지의 활용도입니다.건폐율 53.2%, 용적률 199.7%,연면적은 약 256평, 대지는 약 93평.23년 2월에 준공된 따끈따끈한 건물입니다.월 수익은 약 2,921만 원.수익률은 약 3.7%로,신축 건물 중에서는 안정적인 임대 포트폴리오를 갖춘 셈입니다.전용률은..

공실률 뉴스에 너무 흔들리지 마세요

요즘 공실률 관련 뉴스가 자주 보입니다.“상가 공실률 12%”, “임대 대란” 같은 헤드라인들이요.그럴 때마다 문득 생각하게 됩니다.‘지금은 투자를 멈춰야 할까?’그런데 저는 오히려 반대로 생각합니다.이럴 때일수록 조용히 들여다볼 타이밍이라고요.겁을 내는 사람이 많다는 건,그만큼 기회도 생긴다는 뜻입니다.시장이 위축되면급하게 매물이 나오기도 하고,세입자와 조건을 맞추기도 조금 더 유리해집니다.남들이 물러나는 시점엔늘 조용히 기회가 들어올 자리가 생깁니다.물론, 공실이 생긴 이유는 꼭 살펴봐야 합니다.그게 상권이 무너져서 생긴 공실이라면솔직히 피하는 게 맞겠죠.하지만 진짜 문제는겉으로 드러난 숫자만 보고 모든 걸 판단하는 태도입니다.현장에 직접 나가보면,‘공실’이라기보단변화의 중간 단계처럼 보일 때도 있습..