맥랩 MAAC LAB

2025년, 서울에서 40억 이하 꼬마빌딩을 고를 때 겉모습이 아닌 구조만 본다면, 이 건물은 단연 상위권에 든다.📐 전층 근생 + 코너 2면 개방, 완벽에 가까운 구조지하 1층부터 지상 3층까지 모두 근린생활시설로 등록되어 있으며, 건물은 코너 2면 개방으로 시인성과 채광이 매우 우수하다.1층은 천장고가 3.8M로 높아 카페, 로드숍, 펫 산업 등 다양한 업종 유치가 가능하며, 2층~3층 역시 단독 임대 가능한 구조다.📊 수익률과 개선 여지현재 수익률은 약 2.3%지만, 공실층 임대를 가정하면 약 3.1%까지 상승 가능하다.중구 코너형 근생 평균 수익률 상단은 3.3~3.5% → 비교적 안정적인 투자 구간으로 판단된다.🔄 층별 포트폴리오 운용 가능층당 독립 출입이 가능하며, 전용 계단이 확보된 구..

✍️ 본문서울 중구 신당역.한때 ‘을지로의 뒤를 이을 상권’이라 기대를 모았지만,2020년대 초반의 경기 불황과 팬데믹 여파로한동안은 사람들의 기억에서 멀어졌던 곳이기도 하다.그러나 2025년 현재,신당역 일대는 다시금 ‘투자 가능한 상권’으로 재조명되고 있다.📍 신당역 상권이 다시 움직인다신당역은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 더블역세권이다.강남과 종로, 이태원과 한남동을 모두 연결하는 교통 축에 있으면서도매매 시세는 상대적으로 합리적인 수준을 유지하고 있다.최근 1년간 리모델링된 3~5층 규모의 소형 근생 건물들이카페, 펫숍, 필라테스 등으로 재임대되며업종 전환 흐름이 눈에 띄게 나타나고 있다.🧾 임차 구조가 달라졌다 – 현장 사례 표항목과거 (2021~22년)현재 (2024~25년)1층중국집..

🧱 전 층 근생, 하지만 수익률은 낮다?이번에 소개할 건물은서울 용산구 청파동, 남영역에서 도보 약 3분 거리에 위치한코너형 3층 근생 건물입니다.겉으로 보면 눈에 잘 띄지 않지만,건물 구조를 뜯어보면 꽤 흥미로운 지점을 발견할 수 있습니다.전 층 근생주택 없음 (임대 운영 구조로 최적)대로 6M + 6M 코너 접도실질 수익률: 2.2% 수준💡 이 수익률, 그대로 유지될까?사실 이 수익률은‘현재 임차 구조’를 기준으로 산정된 수치입니다.임대료가 낮고 업종 효율이 떨어지는 구성이기 때문에수익률이 낮게 보이는 것입니다.즉, 현재 임대 세팅 자체가최적화된 상태가 아니라는 것.🔧 구조 조정이 가능한 이유전 층 근생 구조로 리모델링 시 활용도 높음주거 공간이 없어서 업종 전환 간섭 없음코너 건물이라 가시성 ..