맥랩 MAAC LAB

비가 오는 줄 알았는데,눈이 섞이고 돌풍이 치고,심지어 오후엔 우박까지 내리는 날씨.요즘,"이게 봄이 맞나?" 싶은 순간이 많습니다.🧭 4월인데 비바람 + 눈 + 돌풍?4월 18일 강원도엔 눈보라가 쳤습니다.서울 도심엔 순간 최대 풍속 20m/s 돌풍이 불었고,지방 곳곳은 벚꽃 위로 진눈깨비가 쌓였습니다.이건 평년과 비교해도 너무 다릅니다.기상청조차 **‘전례 없는 4월’**이라는 표현을 씁니다.☁️ 이건 기후의 '이벤트'일까요, 아니면 변화의 '징후'일까요?한두 번의 돌풍, 한 번의 눈은‘이례적인 현상’일 수 있습니다.하지만 매년 반복되고,강도는 점점 거세지고 있다면—그건 변화가 아니라 경고일지도 모릅니다.📉 우리는 아직 적응하지 못했습니다.건설현장은 갑작스런 눈에 작업 중단.농가에선 개화하던 과실..

논현동 언덕 끝에,나무로 된 외벽과 철제 간판이 걸린조용한 2층짜리 건물이 하나 있었습니다.1층은 오래된 인쇄소였고,2층은 밤 10시까지 재즈가 흐르던 작은 카페였죠.그곳은 음악이 공간을 채우던 곳이었습니다.들어가는 길은 계단이 아니라좁은 골목 옆에 있는 외벽 계단이었습니다.계단을 올라 문을 열면—‘찰칵’ 하고 벨이 울리고,그 순간부터 다른 시간대가 열리는 것 같았습니다.밤 9시쯤이면 손님이 많지는 않았어요.하지만 늘 LP판에서 흐르던Bill Evans, Pat Metheny, 그리고 가끔은 이소라.그 소리들이 창밖으로 비쳐나가던 논현동 밤거리와 묘하게 잘 어울렸습니다.그 건물은 더 이상 존재하지 않습니다.작년 봄, 논현동을 다시 찾았을 때그 자리는 이미 허물어진 상태였습니다.공사 가림막에는‘지하 2층~..

서울 중심에서 중구 신당동,그 중에서도 약수역 3·6호선 교차 지점은지금 조용히 움직이고 있는 상권입니다.지나칠 수는 있어도,넘어가선 안 되는 자리.이곳은 ‘지금’이 기회일 수 있는 상권입니다.🧭 약수역 상권, 어떤 입지인가?더블역세권: 3호선(도심 연결) + 6호선(마포·한강변 접근)주거밀집지 접경: 신당동·청구동·금호동·한남동 사이에 있음상업용지 희소성: 인근 재개발/재정비 사업으로 인한 근린상업지 급감서울 중심부 내외곽 연결 축: 차량·도보·대중교통 모든 측면에서 우수📊 특히 약수역 사거리는도로가 5방향으로 퍼지는 코너 구조로가시성과 접근성이 탁월합니다.🏢 현장 기반 건물 활용 분석항목내용건물 유형지하1층~지상3층 규모의 소형 근린상가 중심활용 가능성임대수요 多 → 병원, 카페, 미용, 라이프..

이건 빠지면 안 됩니다.“5% 수익률이면 괜찮은 거 아닌가요?”처음 상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다.하지만 그 5%가 과연… 진짜일까요?💡 우리가 흔히 말하는 ‘수익률’많은 사람들이 말하는 수익률은보통 아래와 같은 ‘단순 계산식’입니다.연 임대수익 ÷ 매입가 × 100 = 수익률(%)예: 연 1.8억 수익 / 매입가 36억 = 수익률 5%이 계산이 틀렸다는 건 아닙니다.다만, 현실과는 좀 거리가 있는 수치라는 점이 중요합니다.💸 실제 투자자들이 따지는 수익률은?실전에서 중요한 건 **"실질 수익률"**입니다.아래 항목들은 반드시 계산에 포함돼야 하죠:항목실제 영향관리비 공제일부는 임차인이 부담, 일부는 건물주 부담공실률연 1~2개월 기준, 수익에서 차감 필요리모델링 비용매입 후 일정 비율 발생 가..