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2025/04/07 3

예상 밖의 드라이 강의

머리 좀 다듬어야겠다 싶어 평소에 가던 미용실로 향했다.익숙한 그 간판이 사라져 있는 걸 보니,그곳은 문을 닫은 모양이다.조금 아쉽지만, 뭐 어쩌겠나.바로 옆 골목으로 눈을 돌려 아무 미용실 하나에 들어갔다.안엔 할머니 한 분과, 30~40대쯤 되어 보이는 여성 두 분이 있었다.나는 조용히 할머니에게 머리를 부탁했고,딱히 불안하지도 않았고, 어색하지도 않았다.오히려 결과는 꽤 마음에 들었다.무난하고 담백한 커트.아무 생각 없이 거울을 바라보며 앉아 있는데,마지막 드라이를 해주시던 할머니가갑자기 “드라이는 이렇게 해야 돼요” 하시며드라이 잘하는 법을 알려주시기 시작했다. 그 순간이 너무 낯설고 재밌어서 웃음이 났는데,또 막상 들어보니 꽤 유용한 팁이었다.머리는 잘 잘랐고, 드라이까지 배웠다.예상치 못한 수..

성수동, 리모델링된 3층 꼬마건물의 수익성과 입지

성수동은 서울에서 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.카페 골목과 연무장길을 중심으로 독특한 분위기의 상권이 형성되었고,브랜드 쇼룸, 공방, 와인바 등 젊은 창업자들의 유입이 눈에 띄게 늘고 있습니다.이런 변화의 중심에 있는 한 소형 건물을 소개합니다.지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 구성된 이 건물은1987년에 준공되었지만, 2022년 6월 리모델링을 통해현재의 트렌드에 맞게 감각적으로 바뀌었습니다.기본 정보 요약대지면적: 약 33평연면적: 약 79평용도지역: 준공업지역건폐율/용적률: 59.6% / 171.7%주차: 없음승강기: 없음임대 수익: 보증금 2억 4,000만 원 / 월 임대료 1,520만 원매매가: 75억 원월 수익률: 약 2.5%주요 임차 현황지하 1층: 떡볶이 전문점1..

꼬마빌딩이 꼬마가 아닌 이유

– 작아 보여도, 실무자 눈에는 무게감이 다르다 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 단어 중 하나, 바로 **‘꼬마빌딩’**입니다.누가 봐도 귀엽고, 작고, 부담 없을 것 같은 그 이름.하지만 실무에서 보면, 꼬마는커녕 그 어떤 건물보다도 예민하고, 묵직한 존재입니다.작아 보이지만, 계산은 더 정교하다꼬마빌딩의 매력은 명확합니다.현금흐름이 빠르다.관리가 상대적으로 단순하다.초기 투자 규모가 비교적 낮다.하지만 그 안을 들여다보면,작은 구조 안에 수익률, 공실 리스크, 업종 구성, 리모델링 가능성 등실로 다양한 변수가 촘촘하게 얽혀 있습니다.소형이기 때문에 오히려 1층의 무게감이 절대적이고,임차인 한 명의 이탈이 전체 흐름을 뒤흔들 수 있는 구조죠.꼬마일수록 더 ‘감’을 갖춰야 한다이런 건물일수록,계산기만 ..