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2025/04/17 3

진짜 좋은 건물주는 어떤 사람일까?

🟧 1. 문 앞에 서면 느껴지는 ‘건물주의 성격’길을 걷다 보면 문 앞에 서는 순간 느껴지는 게 있습니다.환한 조명, 깔끔한 입구, 정성스레 붙여진 안내문.이런 디테일은 하나같이 그 건물의 주인이 어떤 사람인지를 말해줍니다."이런 건물은 누가 갖고 있을까?""이 공간을 만든 사람은 어떤 생각을 했을까?"그 질문 하나로 시작된 이야기가 오늘의 주제입니다.🟦 2. 진짜 좋은 건물주가 가진 공통점✔️ 임차인을 사람으로 본다.단순한 '수익 대상'이 아니라, 같이 이 공간을 완성하는 '동반자'로 대합니다.✔️ 임대료를 단순히 숫자로만 보지 않는다."시세보다 비싸게 받을 수 있지만, 임차인 사정에 맞춰 줄게요."이런 말이 실제로 존재합니다. 단지 거래가 아닌 ‘배려’의 힘.✔️ 건물의 주인은 ‘내가 아닌 공간’..

2025년 1분기, 서울 상업용 부동산 수익률은 얼마나 나왔을까?

🟧 서론:"수익률, 숫자보다 맥락이 먼저입니다"2025년 1분기, 서울 상업용 부동산 시장은 ‘고정비 압박’과 ‘공실률 증가’라는 두 변수 속에서 움직였습니다.하지만 모든 지역이 똑같이 흔들리진 않았죠.이번 분기 데이터를 보며 "수익률"이라는 숫자 속에 담긴 맥락과 흐름을 함께 짚어보겠습니다.🟦 1. 2025년 1분기 서울 수익률 평균: 2.39%한국부동산원 상업용 부동산 통계 기준전 분기 대비 소폭 하락특히 중대형 근린상가, 준주거 혼합용도에서 수익률 하락폭 크다📊 부동산원 기준 자료 요약 항목수익률 서울 전체 평균 2.39% 강남 3구 평균 2.11% 성동구·중구 등 도심권 2...

🔍 건대입구역 도보 4분, 양꼬치 골목 안쪽의 핵심 빌딩

📌 기본 정보소재지: 서울 광진구 자양동지하 1층 / 지상 3층연면적: 373.23㎡ (약 112.9평)대지면적: 181.80㎡ (약 55평)주차: 불가엘리베이터: 없음준공년도: 1978년외부 리모델링: 2023년💰 수익 및 임대 정보월 임대료 총액: 약 1,100만 원보증금: 약 8,000만 원예상 수익률: 약 2.6%매매가: 51억 원층별 구성:지하 1층 – 노래연습장1층 – 음식점 2곳2층 – 대중음식점3층 – 공실(사무소 가능)현재 3층 한 개 층만 공실이며, 나머지는 모두 임대 중입니다.즉시 수익 발생이 가능한 준공 후 45년 된 안정적 매물입니다.📍 입지 포인트건대입구역 도보 4분 거리 (2·7호선)건대양꼬치 골목 중심유동인구 높은 핵심 상권 한가운데매물 희소성이 큰 40~50억대 건대권..