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📈 2025년 4월 건설경기 반등, 지금 소형 건물 투자 타이밍일까?

2025년 4월 건설경기실사지수(CBSI)가 반등하면서, 대형보다는 소형 근생건물에 기회가 있다는 분석이 나온다. 실투자자 중심의 시장 반응은 빠르게 나타나며, 지금은 매입 타이밍을 점검할 시기다. 2025년 4월, 한국건설산업연구원이 발표한 **CBSI(건설경기실사지수)**가 전월 대비 큰 폭으로 상승했습니다.종합 실적지수는 74.8, 서울 지역만 놓고 보면 93.4를 기록하며 체감경기 역시 반등 흐름을 보이고 있습니다.하지만 이 수치는 여전히 **기준선(100)**에는 도달하지 못했으며, 전체 건설업계의 ‘완전 회복’과는 거리가 있습니다.그럼에도 불구하고, 지금 ‘움직이는 사람들’이 있는 시장이 있습니다. 바로 소형 근생건물 시장입니다.🧭 CBSI 상승? 숫자보다 중요한 건 ‘누가 움직이는가’20..

망원역 인근, 평단가 8,800만 원의 3층짜리 꼬마 건물이 나왔습니다. 단순히 금액이 아닌, 구조와 임대 상황을 함께 살펴봐야 진짜 의미를 알 수 있습니다. ✍️ 본문서울 마포구 망원동.6호선 망원역 도보 4분 거리,28평짜리 대지 위에 3층짜리 근린생활시설이 자리하고 있습니다.매매가는 25억 원.평단가로 계산하면 약 8,887만 원.수익률은 2.9%로 낮지만, 이 건물은 단순히 수익률만으로 볼 수 없는 구조입니다.🔹 단순한 소형 건물? 실제론 꽉 채운 구조이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 총 49평.건폐율 58.2%, 용적률 159.6%로 비교적 밀도 있는 설계입니다.1985년 준공되었지만 2016년 대수선을 통해 내부가 상당히 개선되었고,현재도 임차인 3개층 모두 입주 완료 상태입니다.🔹..