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4.7% 수익률?! 강동구 신축급 코너건물, 27억 실화입니까

상일동역 도보권에 위치한 전층 근린생활시설,22년 대수선으로 신축급 외관.수익률 4.7%, 27억 매매가로 안정성과 가격 메리트를 모두 갖춘 고덕동 역세권 건물입니다. 상일동역 도보 3분, 코너 건물, 27억서울 강동구 고덕동, 상일동역에서 도보 3분 거리.조용한 주거지 안에 위치했지만,6M 도로에 접한 코너 입지와 함께지구단위계획(고덕택지지구) 적용 지역입니다.건물은 1986년 준공이지만2022년 대수선 완료로 외관과 구조는 사실상 신축급 수준.대지 66평에 연면적 131평,지하 1층부터 지상 3층까지 전층 근린생활시설로 활용 중입니다.실제 수익률 4.7%, 월 임대료 1,030만 원이 건물의 현재 수익 구조는 다음과 같습니다:월 임대료: 1,030만 원보증금: 9,000만 원실질 연 수익률 약 4...

[잠실동] 전층 근생, 수익률 3.3%보다 구조로 말하는 건물

잠실새내역 도보 5분 거리, 대지 146평에 연면적 573평.전층 근린생활시설로 구성된 이 건물은 단순 수익률보다 ‘구조적 우위’가 먼저 눈에 띕니다.잠실에서 이 정도 구성이 갖춰진 매물은 흔치 않습니다. 서울 송파구 잠실동.잠실새내역에서 도보 5분 거리,전층 근린생활시설로 구성된 중대형 매물이 나왔습니다.📍 구조 요약대지면적: 146평연면적: 573평용도: 전층 근린생활시설주차: 기계식 주차 14대기타: 승강기 포함🧩 구성과 입점 업종현재 이 건물에는 다양한 업종이 입점해 있습니다.체육관, 맥주전문점, 조개구이집, 보드게임방 등 유입형 상권에 맞는 업종이 주를 이루고 있으며,현재 공실은 4층과 5층 일부입니다.이런 구성은 자산 안정성과 리포지셔닝 가능성을 동시에 확보할 수 있다는 점에서중장기 포트..