🔍 건대입구역 도보 4분, 양꼬치 골목 안쪽의 핵심 빌딩

건대입구역 51억 근생 건물

 

📌 기본 정보

• 소재지: 서울 광진구 자양동
• 지하 1층 / 지상 3층
• 연면적: 373.23㎡ (약 112.9평)
• 대지면적: 181.80㎡ (약 55평)
• 주차: 불가
• 엘리베이터: 없음
• 준공년도: 1978년
• 외부 리모델링: 2023년

💰 수익 및 임대 정보

• 월 임대료 총액: 약 1,100만 원
• 보증금: 약 8,000만 원
• 예상 수익률: 약 2.6%
• 매매가: 51억 원
• 층별 구성:
  • 지하 1층 – 노래연습장
  • 1층 – 음식점 2곳
  • 2층 – 대중음식점
  • 3층 – 공실(사무소 가능)

현재 3층 한 개 층만 공실이며, 나머지는 모두 임대 중입니다.
즉시 수익 발생이 가능한 준공 후 45년 된 안정적 매물입니다.

📍 입지 포인트

• 건대입구역 도보 4분 거리 (2·7호선)
• 건대양꼬치 골목 중심
• 유동인구 높은 핵심 상권 한가운데
• 매물 희소성이 큰 40~50억대 건대권 매물

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🧩 이런 분께 추천합니다

• “50억 이하 건대 빌딩” 찾으시는 분
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