서울 중심에서 중구 신당동,
그 중에서도 약수역 3·6호선 교차 지점은
지금 조용히 움직이고 있는 상권입니다.
지나칠 수는 있어도,
넘어가선 안 되는 자리.
이곳은 ‘지금’이 기회일 수 있는 상권입니다.
🧭 약수역 상권, 어떤 입지인가?
- 더블역세권: 3호선(도심 연결) + 6호선(마포·한강변 접근)
- 주거밀집지 접경: 신당동·청구동·금호동·한남동 사이에 있음
- 상업용지 희소성: 인근 재개발/재정비 사업으로 인한 근린상업지 급감
- 서울 중심부 내외곽 연결 축: 차량·도보·대중교통 모든 측면에서 우수
📊 특히 약수역 사거리는
도로가 5방향으로 퍼지는 코너 구조로
가시성과 접근성이 탁월합니다.
🏢 현장 기반 건물 활용 분석
항목내용
| 건물 유형 | 지하1층~지상3층 규모의 소형 근린상가 중심 |
| 활용 가능성 | 임대수요 多 → 병원, 카페, 미용, 라이프스타일 업종에 적합 |
| 실투자자 관점 | 수익률 2.5~3.5% 수준이나 공실 리스크 낮음 |
| 주목 포인트 | 최근 거래된 건물 대부분 구축 or 노후, 리모델링 가치 ↑ |
📈 장래성 요인
- 3호선 리모델링 계획 + 한남~금호 도로 확장 개발
- 인근 고밀도 재건축 사업 다수 예정 (신당·금호·청구 일대)
- 6호선 위례선 연장계획 간접 수혜 가능성 존재
단기 수익률보다
장기 입지 보유 가치가 높은 지역입니다.
✅ 마무리: 지금 사두면 좋은 이유
약수역은 '강남과 마포 사이'
그리고 '강북과 강남의 연결축'이라는
서울 내에서 흔치 않은 중심입지입니다.
그만큼,
“눈에 잘 띄지 않지만 알고 보면 높은 가치”를 지닌 곳이죠.
이 구간의 코너건물,
지금 매입 타이밍에 주목해도 좋습니다.
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