이런 건물, 정말 ‘희귀’합니다.**
광진구 능동.
이곳은 단순한 상가건물이 아닙니다.
**‘일반상업지역 + 45M 대로 + 코너형’**이라는
희소 입지 3요소를 모두 갖춘 매물입니다.
건물 요약
- 매매가: 150억
- 보증금 / 월 임대료: 1억6천 / 1,500만 원
- 현재 수익률: 약 1.2%
- 연면적: 885.06㎡ (267.7평)
- 대지면적: 299.2㎡ (약 90.5평)
- 준공년도: 1989년
- 용도지역: 일반상업지역
- 건폐율 / 용적률: 49% / 295%
- 주차: 자주식 4대
- 승강기: 없음
이 건물, 핵심 포인트는 수익률이 아닙니다.
단도직입적으로 말하자면
수익률은 현재 매우 낮습니다. (1.2%)
하지만 이 건물의 진짜 가치는 ‘구조’에 있습니다.
- 45M 대로와 10M 도로를 접한 코너형
- 군자역 도보 2분 초역세권
- 일반상업지역 + 지구단위계획 구역
- 매물 희소성이 매우 높은 직선 대로변
리모델링 또는 임대차 개선 여지
현재는
20년 넘게 임대료를 올리지 않은 임대 구조로 운영 중이며,
건물 전체의 잠재력을 살리지 못하고 있습니다.
임대차 전면 개선 시,
월 임대료 3,500~4,000만원 수준도 가능하며
이 경우 수익률은 3.2% 내외까지 회복할 수 있습니다.
정리하자면…
“현재는 비효율 구조지만,
구조와 입지로 기회가 숨어있는 건물.”
건물 구조를 이해하는 실수요자나
중장기 보유를 염두에 둔 매수자라면
매우 전략적인 매입이 될 수 있습니다.
문의 및 영상 보기
문의: 02-553-2003
유튜브: [https://www.youtube.com/@maacbuilding]
짧은 영상 보기 : (https://youtube.com/shorts/aYqhNio-rmg)
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