🏢 꼬마빌딩, 매매 전에 반드시 확인하세요
"꼬마빌딩, 작아서 다루기 쉬울 거라 생각하셨다면 오산입니다."
부동산 실무자 입장에서 바라본 소형 수익형 부동산은 규모보다 구조가 중요합니다.
🧭 소형이라고 무조건 안전할까요?
‘소형 빌딩은 관리가 쉬울 것’,
‘공실 걱정이 없을 것’,
‘언제든 되팔기 좋을 것’
이런 고정관념, 현실에서는 생각보다 맞지 않습니다.
- 🧱 불안정한 임차 구조
- 💸 낮은 수익률 대비 높은 매입가
- 🔁 출구전략 없이 사두고 보는 투자 방식
🔍 이런 점, 꼭 확인하세요
- 전 층 임차인의 업종 구조
→ 업종 겹침, 수익성 낮은 구성은 장기적으로 위험합니다. - 수익률보다 ‘공실 리스크’가 중요
→ 수익률이 높아도 불안정한 임차는 장기 보유에 불리합니다. - 건물 구조가 미래에 ‘출구전략’을 막는지
→ 용도, 위치, 리모델링 가능성까지 반드시 따져야 합니다.
🎥 영상으로 확인해보세요
👇 영상으로 실제 사례 기반 설명을 담았습니다.
“꼬마빌딩은 꼬마가 아니다”
📺 👉 영상 보러가기
🧩 현장감각 시리즈란?
현장감각은 맥빌딩이 전하는
실전 부동산 투자 관점의 인사이트 시리즈입니다.
실제 건물의 매매 목적이 아닌,
투자자의 눈으로 현장을 분석하는 콘텐츠입니다.
'📈 상업용 부동산 칼럼' 카테고리의 다른 글
| 2025년 1분기, 서울 상업용 부동산 수익률은 얼마나 나왔을까? (0) | 2025.04.17 |
|---|---|
| “상업용 부동산 투자, 수익률보다 먼저 따져야 할 3가지 구조” (4) | 2025.04.15 |
| 🧾 2025년 1분기, 서울 상업용 부동산 수익률은 어디로 향했나? (2) | 2025.04.12 |
| 실투자자들이 진짜 보는 건? – ‘임차 구조’와 ‘출구 전략’ (2) | 2025.04.09 |
| 꼬마빌딩이 꼬마가 아닌 이유 (6) | 2025.04.07 |